Mehrfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

1.103 €/m²

14 Zimmer  •  340 m²  •  1.900 m² Grundstück

---

Rieneck (97794)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In idyllischer Lage im schönen Spessart erwartet Sie diese besondere Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach vereint. Die ehemalige Pension besticht durch ihre Großzügigkeit, flexible Raumaufteilung und ein Ambiente, das sofort ein Gefühl von Willkommen-Sein vermittelt. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Ferienimmobilie oder zur Fortführung des gastfreundlichen Betriebs - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Das Erdgeschoss - Ihr neues Zuhause
Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Küche lädt zum Verweilen, Feiern und Genießen ein. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet Komfort für den Alltag, während zwei Kinderzimmer und ein gemütliches Elternschlafzimmer genügend Rückzugsorte für die ganze Familie bereithalten.

Das Untergeschoss - moderne Ferienwohnungen für Ihre Gäste
Im Untergeschoss erwarten Sie zwei separate Ferienwohnungen, die Ihren Gästen eine angenehme Auszeit im Spessart ermöglichen.
. Ferienwohnung 1 überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Esszimmer sowie einem Bad mit Dusche. Sie wurde 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem und gepflegtem Zustand. Besonders zu erwähnen ist der Wintergarten welcher ausschließlich zur Ferienwohnung 1 gehört.
. Ferienwohnung 2 ist charmant geschnitten und bietet ein Schlafzimmer, eine Küchenzeile, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein Wohnzimmer - ideal für Paare oder Alleinreisende.

Das Dachgeschoss - komfortable Gästezimmer
Im Dachgeschoss stehen vier einladende Gästezimmer zur Verfügung - jedes mit eigenem Bad und Dusche ausgestattet. Eine Gemeinschaftsküche und ein gemütlicher Aufenthaltsraum runden diesen Bereich ab und machen ihn zu einem idealen Rückzugsort für Feriengäste, Monteure oder Seminarteilnehmer.

Ihr Vorteil - ein Haus voller Möglichkeiten
Ob Sie den Charme der früheren Pension bewahren und Gäste aus aller Welt willkommen heißen möchten, oder ob Sie die Immobilie als großzügiges Zuhause für Ihre Familie mit zusätzlichem Einkommen aus Ferienvermietung nutzen - die Möglichkeiten sind so vielfältig wie reizvoll. Die gelungene Raumaufteilung, das Potenzial für individuelle Gestaltung und die einmalige Kombination aus Wohnen und Vermieten machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Außenbereich - Entspannung, Natur und Privatsphäre

Der weitläufige Garten dieser Immobilie ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Liebevoll angelegt, bietet er sowohl Bewohnern als auch Gästen reichlich Platz zum Genießen. Vor den beiden Ferienwohnungen laden jeweils eigene Terrassen zu gemütlichen Stunden im Freien ein - ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Sommer.

Ein besonderes Highlight ist der im Garten integrierte Whirlpool, der pures Urlaubsgefühl vermittelt und für unvergessliche Momente der Entspannung sorgt. Verschiedene Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Gartengeräte, als Werkstatt oder für Hobbys.

Im hinteren Bereich des Grundstücks stehen den Gästen praktische Parkplätze zur Verfügung. Des weiteren befinden sich auf dem Grundstück noch eine Garage sowie ein Carport. So ist für eine bequeme Anreise und ausreichend Stellfläche bestens gesorgt.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Bundesland: Bayern