Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung über den Dächern von Hemsbach
Für detaillierte Informationen sowie weitere Bilder wird um Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular gebeten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten nicht bearbeitet werden können. Anfragen mit falschen Angaben oder ohne Telefonnummer werden von unserem System nicht berücksichtigt.
Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis gilt als sehr gut und vertrauensvoll - ein großer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und Stabilität legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle Atmosphäre und den direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eröffnet einen schönen Blick über die umliegende Nachbarschaft - ein echtes Highlight der Wohnung.
Neben einem Tageslichtbadezimmer und einer funktionalen Einbauküche verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und sorgt für weiteren Platzbedarf.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz im Carport im Innenhof. Dieser sorgt für komfortables und geschütztes Parken. Der gepflegte Hofbereich unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnanlage.
Das gesamte Mehrparteienhaus präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wird von einer angenehmen Hausgemeinschaft geprägt.
Eine solide und langfristig vermietete Immobilie mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen - ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Werte setzen.
Modernisierungen: - 2025 Abdichtung der Flachdächer inkl. verbesserter Dämmung und des Balkons - 2025 Erneuerung des zur Wohnung 5 gehörenden Doppelparkers
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.907,69 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.060,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemsbach (69502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hemsbach ist eine Stadt mit ungefähr 12.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt bildet zusammen mit Laudenbach die Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft Hemsbach. In dieser ruhigen Kleinstadt befindet sich eine Etagenwohnung, ca. 600 m östlich vom Stadtzentrum.
Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Zugstation in ca. 600 m Entfernung, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Eine Bushaltestelle ist sogar nur ca. 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ca. 1,6 km entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte, drei Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem befinden sich zwei Einkaufszentren und ein Baumarkt in der näheren Umgebung.
Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Hauptschule sind fußläufig erreichbar, ebenso wie drei Kindergärten. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.
Wer kulinarische Vielfalt sucht, findet in der Nähe ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Bar und eine Kneipe. Für die Freizeit bietet sich ein Kino und ein Theater an, während Sportbegeisterte drei Sportzentren und ein Fitnessstudio nutzen können, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Für die Naherholung stehen drei Parks zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Alles in allem bietet die Immobilie eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse.
Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Verkauf dieser Immobilie Exklusiv im Alleinauftrag.
Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen?
Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.
Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet.
Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns auf Sie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Xenia Lang Selbstständige Immobilienberaterin Mackenheimer Straße 10a 69518 Abtsteinach E-Mail: xenia.lang@db.com Telefon: 0176 31603037
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Kreis Bergstraße Internet: www.kreis-bergstrasse.de Anschrift: Graben 15, 64646 Heppenheim
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2025
