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245.000 €
3 Zimmer  •  75 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort
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245000 €
3.267 €/m²
3 Zimmer  •  75 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

Frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche mit Balkon und Garage

Dieses modernisierte Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Neubaus aus dem Jahr 1969. Die 2025 vollständig renovierte Immobilie bietet eine Wohnfläche von 75 m², ergänzt durch eine 8 m² große Nutzfläche. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Wohn- und Essbereich. Der zugehörige Balkon schafft zusätzlichen Komfort.

Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Fliesen und Laminat und die Wohnung verfügt über Sat-TV-Anschluss. Eine Zentralheizung, betrieben mit Öl, sorgt für angenehme Temperaturen. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie entspricht E.

Zu der Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kfz.-Stellplatz, welche für insgesamt 5.000 Euro erworben werden können. Ein Kellerraum erweitert den Stauraum. Das Apartment ist ab sofort verfügbar.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 1. Geschoss
  • Badewanne
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Balkon
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Kabelanschluss
- Tageslichtbad mit Wanne
- Garage + Kfz.-Stellplatz
- Keller
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Waschmaschinenanschluß im Bad

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1969
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
245000 €
3.266,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €
Hausgeld
426 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % Mwst. vom Verkäufer und 3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom Käufer
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
273.346 €1
Kaufpreis
245.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Nauheim (64569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nauheim, im Kreis Groß-Gerau in Südhessen gelegen, besticht durch seine idyllische Lage inmitten der Metropolregion Rhein-Main. Die charmante Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Frankfurt, Darmstadt und Wiesbaden und verbindet dabei eine ländliche Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier treffen Naturnähe und Urbanität aufeinander, was Nauheim besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Das Apartment befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim, geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und gepflegten Wohnhäusern. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist nur 1 Kilometer entfernt und bequem in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 200 Meter entfernt, was eine unkomplizierte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht. Der Nauheimer Bahnhof, mit direkten Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet, liegt in einer Entfernung von ca. 1,5 Kilometern. Für Familien ist die nahegelegene Grundschule, die sich etwa 900 Meter entfernt befindet, besonders praktisch. Freizeit- und Naturfreunde können die umliegenden Grünflächen und die renaturierte Gänsewiese (1,2 Kilometer Entfernung) genießen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Der Supermarkt für den täglichen Bedarf ist in nur 500 Metern erreichbar, während die Autobahnauffahrten A67 und A60 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto angefahren werden können, was eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer-Käufer) 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig bei notariellen Abschluss.
Bitte beachten Sie das Geldwäschegesetz (Know-Your-Customer-Prinzip):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, Fa. Incardona-Immobilien, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, bei dem Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung die Identität unseres Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Geldwäschegesetz die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Dies geschieht durch eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025

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Über den Anbieter

Waldstraße 36, 64569 Nauheim
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Francesco Incardona
Herr Francesco IncardonaDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25U51PG4JG6D
Referenznummer: 1025
Incardona-Immobilien
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Incardona-Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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