Diese helle und modern renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen sechs Parteienhaus, im Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit großformatigen, modernen Bodenfliesen, der den zentralen Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend und hochwertig renoviert, dabei wurde großer Wert auf Qualität sowie eine moderne und stilvolle Ausstattung gelegt. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit hochwertigen Sanitärgegenständen namhafter Hersteller ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Küche mit in Schwarz-Weiß gehaltener Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Küche verfügt zudem über eine große Gaube mit großen Fenstern und unverbaubaren Blick ins Grüne. Bei geöffnetem Fenster entsteht ein luftiges Raumgefühl, das beinahe das Gefühl vermittelt, sich im Freien zu befinden.
Das Kinderzimmer bietet zusätzlichen Stauraum im Dachspitz, der sich ideal als Abstellfläche nutzen lässt. Gleichzeitig stellt dieser Bereich ein besonderes Highlight für Kinder dar und eignet sich hervorragend als kleiner Rückzugsort zum Spielen und Verstecken.
Sichtbare Dachbalken im Wohn- und im Kinderzimmer verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Dachgeschosswohnung. Große und helle Dachflächenfenster sorgen in den Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung wurde bei der Renovierung zusätzlich von innen gedämmt, das macht sich bei den Energiekosten positiv bemerkbar. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die insbesonders im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Etagenheizung, die platzsparend in der Küche untergebracht ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf einem zur Wohnung gehörenden Stellplatz.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
- Einbauküche - Bad mit Dusche und Fenster - Klimaanlage - Stellplatz - moderne Etagenheizung - Fenster mit Dreifachverglasung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
5.327,59 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
105 €105 €
Provision für Käufer
1,78 % inkl. ges. MwSt. Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis der Notarurkunde
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
331.495 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
22.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.815 €
Provision für Käufer (1,78%)
5.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhaunstadt, Ingolstadt (85055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Oberhaunstadt. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich eine Metzgerei, mehrere Bäckereien sowie ein moderner EDEKA-Markt, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch die Audi AG in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der nahegelegenen Autobahnauffahrt Ingolstadt-Nord, die eine schnelle Anbindung in Richtung München und Nürnberg ermöglicht.
Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Felder und Wiesen sowie der Stadtteilpark "Am Augraben" laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne können Sie diese schöne Dachgeschosswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenlernen. Zur Vereinbarung eines Termins nehmen Sie bitte direkt Kontakt über das jeweilige Immobilienportal auf oder senden Sie uns eine E-Mail an kontakt@ilb-in.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
