Reserviert! Moderne Eigentumswohnung mit 46 m² über den Wolken von Itzehoe!
Diese 46?m² große, modernisierte Wohnung befindet sich im 5. Stock eines 1966 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen. Dank des modernen Fahrstuhls erreichen Sie Ihre Wohnung barrierefrei und komfortabel.
Vom praktischen Flur aus gelangen Sie direkt zu den Haupträumen: Bad, Küche und Wohnzimmer, von dem aus Sie das Schlafzimmer betreten können. Ihr eigener Balkon lädt hoch über der Stadt dazu ein, das Frühstück mit Ausblick zu genießen.
Zur Wohnung gehören ein Keller- und ein Dachbodenabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Die Zentralheizung wurde 2015 erneuert.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet, in gutem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre modernen Wohnideen umzusetzen.
Das Hausgeld beträgt derzeit 268,29 € monatlich, davon nicht umlagefähige Kosten 112,66€ (Die Instandhaltungsrücklage für das Jahr 2025 beträgt 72,00€).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
95.259 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
10.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Itzehoe ist eine historische Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins und fungiert als wirtschaftliches, kulturelles und infrastrukturelles Zentrum der Region Steinburg. Mit rund 32.000 Einwohnern verbindet die Stadt charmantes Kleinstadtflair mit einer guten Anbindung an umliegende Städte und die Metropolregion Hamburg.
Die Stadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Itzehoe bietet zudem eine lebendige Innenstadt mit Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen wie Theatern und Museen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B5 und B206 sowie die nahe gelegene A23 sind Hamburg, Heide und Husum schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine einfache Mobilität innerhalb der Region.
Itzehoe liegt zudem landschaftlich reizvoll nahe der Stör, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport bietet. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnaher Umgebung und historischem Charme macht Itzehoe zu einem attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.
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Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
