Haus 138m2 zum Kauf - Varazdin, Varazdin
PRODAJA - ATRAKTIVNA LOKACIJA U CENTRU VARAZDINA S GRADEVINSKOM DOZVOLOM I GLAVNIM PROJEKTOM
Moderna urbana zgrada s 6 stambenih jedinica
Zagrebacka ulica, Varazdin
Na prodaju je postojeca kuca sa zemljistem ukupne povrsine 582 m2 (kuca 138 m2 + dvoriste 444 m2), smjestena u jednoj od najtrazenijih gradskih lokacija - siri centar grada.
Rijec je o jedinstvenoj prilici na trzistu - projekt je izraden za privatne potrebe, po starom GUP-u.
KLJUCNE PREDNOSTI NEKRETNINE
Izdana gradevinska dozvola za rusenje postojeceg objekta i izgradnju novog
Izraden kompletan glavni projekt + 3D vizualizacije
Placene komunalije i svi prikljucci
Gradiliste otvoreno (09/2025.)
Dozvola po starom GUP-u - mogucnost izgradnje 225 m2 tlocrtno x 3 etaze = 675 m2 BRP
Nekretnina se nalazi u zoni centra
Kod prodaje se ne obracunava PDV (cl. 75 st. 3) - pravne osobe.
Fleksibilnost - moguce sve kombinacije i dogovori
Vlasnik pravna osoba
STO JE VEC IZVEDENO
- Izveden iskop produzetka kuce
- Izgradena garaza 10 x 7 m
- Izveden potporni zid 4 m visine x 30 m duljine (odvajanje i privatnost)
- Odradeni svi radovi koji su bili moguci tijekom cekanja dozvole
PLANIRANI PROJEKT (PREMA DOZVOLI)
Projektirana je moderna urbana zgrada s 6 stambenih jedinica na jednom brojilu, ravni krov cca 200 m2 (idealno za solarne panele), svi prikljucci osigurani.
Raspored:
1? SUTEREN
- Apartman 1 (ulicna strana - igraonica ili stan)
- Kotlovnica i stubiste (sredina)
- Apartman 2 (cca 160 m2) - veliki dnevni boravak, vise sanitarija, kuhinja 12 m2 s izlazom u dvoriste
2? PRIZEMLJE
- Apartman 3 (manji stan - 1 spavaca soba)
- Stubiste (sredina)
- Apartman 4 (cca 160 m2 - obiteljski stan s 3 spavace sobe, garderobom, vise sanitarija, prostorom za druzenje 56 m2, utility prostorijom)
3? KAT
- Apartman 5 - dnevni boravak s kuhinjom, terasa 16 m2
- Apartman 6 - luksuzna jedinica s velikom terasom 35 m2 (sauna, jacuzzi), staklene stijene orijentirane na istok i jug
Prednji ulaz projektiran je visine 3-4 m, cime je dvoriste maksimalno privatno i zaklonjeno od pogleda.
Svi tlocrti i presjeci dostupni u galeriji fotografija.
CIJENA
550.000,00 EUR
Moguci svi oblici suradnje i dogovora.
Kompletna dokumentacija, dozvole i 3D vizualizacije dostupne na uvid ozbiljnim kupcima.
Ovakva prilika s vazecom dozvolom, placenim prikljuccima i mogucnoscu gradnje 675 m2 u centru Varazdina - trenutno je jedinstvena na trzistu.
Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite na
Sarah +385 95 348 1686
sarah.hrvojic@c21.hr
Ulica Brace Radic 53, 42 000 Varazdin
