AIGNER - Stilvolle Doppelhaushälfte mit Galerie, Gartenidylle und großzügigem Raumgefühl
Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Architektur, ein großzügiges Raumgefühl und eine hochwertige Ausstattung. In ruhiger, gewachsener Umgebung gelegen, bietet das Haus ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Licht, Raum und Lebensqualität legen.
Bereits beim Betreten wird die besondere Offenheit des Hauses spürbar: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Galerie schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Großzügige, raumhohe Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die offene, moderne Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.
Die angrenzende Terrasse mit ca. 30 m² sowie der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten bieten einen geschützten Rückzugsort im Freien und laden zu entspannten Stunden ein.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Kinder- oder Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiges Studio mit beeindruckender Fensterfront. Ein eigenes Duschbad sowie maßgefertigte Einbauschränke unter den Dachschrägen schaffen hier einen privaten Rückzugsbereich mit zusätzlichem Stauraum.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Ein großzügiger Raum mit ca. 28 m², Parkettboden und Fußbodenheizung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten , ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Lagerraum.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und ihren ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Die hochwertige Ausstattung vereint stilvollen Wohnkomfort mit moderner Technik.
Merkmale
Bezug: sofort
308 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garage
solide Ziegelbauweise (Baujahr 2004)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Holzfenster mit Fensterläden
roßzügige, teils raumhohe Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente
offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
moderne Einbauküche (erneuert 2019)
Parkettboden im Wohnbereich sowie in allen Schlafräumen
Fliesenboden in Küche und Essbereich
Gäste-WC im Erdgeschoss mit hochwertigem Natursteinbecken
Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Tageslicht
Duschbad im Dachgeschoss
maßgefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss
Zentralstaubsauger-System
Wasser-Entkalkungsanlage
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Flüssiggasheizung
Glasfaseranschluss
großzügige Terrasse mit ca. 30 m² und Markise
liebevoll angelegter, eingewachsener Garten
Carport mit integriertem Fahrrad- und Geräteschuppen
Wallbox für Elektromobilität
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
6.764,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.254.305 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
104.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Utting (86919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im charmanten Ortskern von Utting am Ammersee. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer naturnahen Lage mit kurzen Wegen ins Grüne.
Felder und Wiesen sind nur wenige Schritte entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch Sporteinrichtungen sowie eine Reitanlage sind bequem erreichbar.
Utting selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität direkt am Ammersee. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren oder Wandern liegen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind im Ort vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere München und Augsburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 2004 Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 95,67 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
