8 Zimmer • 142 m² • 353 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
259999 €259.999 €
1.831 €/m²
8 Zimmer • 142 m² • 353 m² Grundstück • frei ab sofort
Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit Potenzial – 3 Einheiten, erweiterbar auf 4
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Breitingen. Das Gebäude umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m². Eine zusätzliche Wohneinheit im Haus gehört einem anderen Eigentümer und ist nicht Teil dieses Angebots.
Die vorhandene Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders interessant: Durch geeignete bauliche Maßnahmen und Renovierungen besteht die Option, aus den bestehenden drei Wohneinheiten eine vierte zu schaffen. So lässt sich durch clevere Neuaufteilung der vorhandenen Fläche eine zusätzliche Wohneinheit schaffen – ideal zur Ertragssteigerung oder flexibleren Nutzung.
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie mehrere Stellplätze im Außenbereich, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Die obere Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick ins ruhige Umfeld. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden, bietet jedoch nur begrenzten Stauraum.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Ausbau. Ideal für alle, die Wohnraum mit Perspektive suchen.
Merkmale
3 Geschosse
353 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259999 €259.999 €
1.830,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
287.481 €1
Kaufpreis
259.999 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitingen (89183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breitingen ist eine kleine, charmante Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Sie liegt idyllisch zwischen Ulm und Ehingen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Der Ort verfügt über eine ländliche Infrastruktur und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Langenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Die Nähe zur B10 sowie zur Autobahn A7 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Heidenheim oder Neu-Ulm.
Breitingen eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Tippgeberprovision
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Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
