Wohnen an der Alster - Stilvoll bis ins kleinste Detail
Willkommen in Uhlenhorst - einem der exklusivsten Stadtteile Hamburgs!
Hier, nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt, ist ein ganz besonderes Schmuckstück entstanden: die Uhlenhorster Perle. Mitten in Uhlenhorst, dort wo sich Hamburg von seiner schönsten Seite zeigt, liegt der aufwendig sanierte Altbau aus dem Jahre 1899 mit insgesamt zehn Wohneinheiten.
Der exklusive Altbau wurde um die Jahrtausendwende herum mit 4 Geschossen errichtet und 2021/2022 um zwei exklusive Dachgeschosswohnungen ergänzt. Im gleichen Zuge wurde das Gebäude aufwendig modernisiert.
Die Maßnahmen umfassten unter anderem den Einbau neuer isolierverglaster Holzfenster, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie sämtlicher Versorgungsleitungen. Die Treppenhausanlage wurde komplett erneuert, wodurch ein eindrucksvoller Eingangsbereich mit dezenten, hochwertigen Details, wie die hellen Marmorfliesen, entstanden ist. Ein maßgefertigter, gläserner Aufzug rundet das stilvolle Treppenhaus ab. Die Wohnungen in den Regelgeschossen wurden mit neuen Balkonen an der Südseite des Objektes versehen.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Es besteht die Option, dass ein Garagen- oder Stellplatzmietvertrag in nächster Umgebung übernommen werden kann. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die sonnendurchflutete Neubauwohnung liegt im Dachgeschoss rechts und wurde mit viel Liebe zum Detail geplant.
Die Highlights auf einen Blick:
. Geöltes Eichenparkett in Fischgrätmuster . Wände mit Malervlies gestrichen in der Farbe Ammonite . Moderne Fußleisten und Echtholz-Kassettentüren . Bad und Gäste-WC mit großformatigen hellen . Feinsteinzeugfliesen und Tischlereinbauten . Hochwertigen Sanitärobjekte der Marke Laufen . Videogegensprechanlage der Marke GIRA . Fußbodenheizung in allen Räumen . Vorrichtungen für Klimageräte in jedem Raum
Das Highlight: Großzügige überdachte Dachterrasse mit Blick über Hamburg und die Außenalster!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1499000 €1.499.000 €
13.012,15 €/m²
Hausgeld
566 €566 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.611.425 €1
Kaufpreis
1.499.000 €
Kaufnebenkosten
112.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
82.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorster Weg 2, Uhlenhorst, Hamburg (22085)
Der Stadtteil Uhlenhorst ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und der direkten Lage an der Außenalster. Hier findet man alles was das Herz begehrt in unmittelbarer Nähe - Freizeit, Kultur, Sport sowie Cafés, Bars, Restaurants und vieles mehr. Ein besonderes Highlight: die Uferstraße Schöne Aussicht und die beliebte Alsterwiese Schwanenwik befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.
Die beliebten Einkaufsstraßen Hofweg und Papenhuder Straße, der Kuhmühlenteich, Supermärkte, diverse Restaurants und Cafés - alles was man braucht befindet sich in direkter Umgebung. Auch Besonders beliebt: der nahe gelegene, viel besuchte Mühlenkamp und die Gertigstraße mit ihren kleinen Läden, angesagten Boutiquen, bekannten Lokalen und Kneipen für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: DG
