Einfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 4 Zimmer 81 m² 243 m² Grundstück Neuwied Neuwied-Heddesdorf 56564

Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
3.642 €/m²
4 Zimmer • 81 m² • 243 m² Grundstück

Klein, fein & voller Charme - saniertes Fachwerk-Schätzchen mit Innenhof in Neuwied-Heddesdorf!

Klein, fein & voller Charme - saniertes Fachwerk-Schätzchen mit Innenhof in Neuwied-Heddesdorf

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als vier Wände - hier steckt Herz, Geschichte und Geborgenheit in jedem Balken! Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus (Baujahr ca. 1915) vereint den Zauber vergangener Zeiten mit dem Komfort von heute.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 29 m² Nutzfläche erwarten Sie vier behagliche Zimmer, die mit warmem Fachwerkcharme und einer wohnlichen Atmosphäre überzeugen. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC - das charmante Detail: dieses befindet sich separat über den Hof erreichbar - machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Nest mit Charakter suchen.

Der Innenhof ist ein echtes Highlight - geschützt, charmant und ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, ein Glas Wein am Abend oder ein kleines Kräutergärtchen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, ganz privat und mitten in Heddesdorf.

Dank der umfangreichen Sanierungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und die kleinen, liebevollen Details machen deutlich: Dieses Haus wurde nicht einfach bewohnt, sondern geliebt.

Aktuell ist die Immobilie vermietet - eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die perspektivisch in ein charmantes Fachwerkhaus einziehen möchten.

Auch die Lage überzeugt: Heddesdorf vereint Stadtnähe mit Nachbarschaftsgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen sind schnell erreichbar - und doch fühlt man sich im eigenen Hof wie in einer kleinen Oase.

Ein Stück gelebte Geschichte, das Ihr Herz im Sturm erobern wird - dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Kaufpreis: 295.000 €
Wohnfläche: ca. 81 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²
Grundstücksgröße: ca. 243 m²

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
vermietet
243 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Ausstattung & Besonderheiten:

- Dachboden gedämmt mit 30 cm Zellulose, OSB-Platten belegt (2013)
- Fußbodenheizung in Küche und Wohnbereich
- Wandheizung im ganzen Haus - behagliche Strahlungswärme
- Gasheizung von 2013 mit Wasserspeicher
- Photovoltaikanlage (noch ca. 4 Jahre im Eigentum der Verkäufer, danach Übergang an den Käufer)
- Bruchsteinkeller (ca. 20 m² unter Küche und Wohnen)
- Glasfaser liegt bereits in der Garage
- Starkstromanschluss für E-Autos
- Lehmputz-Wände für gesundes Raumklima und Nachhaltigkeit
- Holzofen EG, ein zweiter kann im OG installiert werden
- Werkstatt mit separatem Eingang
- Zwei Hauseingänge (Haupt- und Nebeneingang)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen/Küche ca. 27,00 m²
- Abstellraum ca. 1,50 m²
- Diele ca. 3,50 m²
- Technik ca. 4,00 m²
- Bad ca. 3,00 m²
- Werkstatt ca. 14,00 m²

Wohnfläche gesamt EG: ca. 37,00 m²
Nutzfläche gesamt EG: ca. 18,00 m²

Obergeschoss:
- Flur ca. 1,50 m²
- Zimmer ca. 12,00 m²
- Schlafen 1 ca. 13,00 m²
- Bad ca. 3,50 m²
- Schlafen 2 ca. 13,00 m²
- Heuboden ca. 11,00 m²

Wohnfläche gesamt OG: ca. 43,00 m²
Nutzfläche gesamt OG: ca. 11,00 m²

Kellergeschoss:
- Keller 1 ca. 12,00 m²
- Keller 2 ca. 3,00 m²
- Keller 3 ca. 5,00 m²

Nutzfläche gesamt KG: ca. 20,00 m²

Wohnfläche gesamt EG + OG: ca. 81,00 m²
Nutzfläche gesamt EG + OG: ca. 29,00 m²
Nutzfläche KG: ca. 20,00 m²

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1915
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.641,98 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

324.441 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

29.441 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Provision für Käufer (2,98%)

8.791 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuwied, Neuwied-Heddesdorf (56564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie in der Buhrgasse 1, 56564 Neuwied-Heddesdorf, besticht durch ihre hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Der nächstgelegene REWE-Markt ist nur etwa 7 Gehminuten entfernt, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten besonders bequem macht. Auch der Heddesdorfer Arj Markt und Rima Lebensmittel-Feinkost sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Bushaltestelle "Stadion" befindet sich in etwa 5 Gehminuten Entfernung, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglicht. Für Bahnreisende ist der Bahnhof Neuwied in etwa 15 Gehminuten erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bietet der nahegelegene Park, nur etwa 2 Gehminuten entfernt, eine grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen. Sportbegeisterte finden im Rhein-Wied-Stadion, etwa 10 Gehminuten entfernt, eine hervorragende Möglichkeit, sportlichen Aktivitäten nachzugehen.

Die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Rosen-Apotheke, nur etwa 5 Gehminuten entfernt, sowie das DRK Krankenhaus Neuwied in etwa 17 Gehminuten Entfernung gewährleistet. Diese Einrichtungen bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung in der Nähe der Immobilie.

Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A3 über die B42 in etwa 10 Autominuten schnell erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen Köln/Bonn ist etwa 50 Autominuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für alle, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnumgebung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Aktuell ist die Immobilie vermietet - eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die perspektivisch in ein charmantes Fachwerkhaus einziehen möchten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Peggy Stüber ImmobilienMaklerbüro

Gartenstr. 17, 53547 Breitscheid

Partnerschaft

Frau Peggy StüberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2laju5m

Referenznummer: 176

Peggy Stüber Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf295000 €295.000 €3.642 €/m²4 Zimmer • 81 m² • 243 m² GrundstückNeuwied, Neuwied-Heddesdorf (56564)AnrufenKontaktieren