Wohnung zum Kauf 275.000 € 3,5 Zimmer 80 m² EG Steigen Heiligenberg 88633

Wohnung zum Kauf
275000 €
3.438 €/m²
3,5 Zimmer • 80 m² • EG

TOPLAGE: 3,5-Zi-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche und 2 Carports im Grünen mit toller Bergsicht!

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Dreifamilienhauses in Heiligenberg-Steigen.

Die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort zum Durchatmen und Genießen mit weitem Blick über die Landschaft bis in die Schweizer Alpen bei klarer Sicht.

Ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den hohen Wohnkomfort.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. In den beiden Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer wurde ein gepflegter Laminatboden verlegt, der den Räumen eine warme Ausstrahlung verleiht. Küche, Bad und Flur sind mit zeitlosen, zum Stil des Hauses passenden Fliesen ausgestattet.

Das großzügige Wohnzimmer ist durch mehrere Fenster lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein offenes und wohnliches Raumgefühl entsteht. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet - inklusive Geschirrspülmaschine - und im Kaufpreis enthalten.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein separates Gäste-WC sowie ein hell gefliestes Badezimmer. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert; 2024 erfolgte eine teilweise Erneuerung der Dachdämmung.

Ein sehr großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Abstellbereich sowie ein Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Der massive Carport in Holzbauweise bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist im Kaufpreis enthalten.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

3.437,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

302.500 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

27.500 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.750 €

Provision für Käufer (3%)

8.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Steigen, Heiligenberg (88633)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heiligenberg liegt malerisch auf rund 700 Metern Höhe im westlichen Bodenseehinterland und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bodenseekreis. Das charmante Steigen ist ein Ortsteil mit ruhiger, naturnaher Atmosphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte Überlingen, Salem und Markdorf.

Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes, gesundes Klima sowie weite Ausblicke bis zu den Alpen und zum Bodensee.
Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Wiesen beginnen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind im Hauptort Heiligenberg in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zum Bodensee (ca. 20 Minuten Fahrt) verbindet erholsames Landleben mit kurzen Wegen zu Freizeit, Kultur und Infrastruktur.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 88,10 kWh, Gas, Baujahr 1981
Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2mjqa59

Referenznummer: M35/1125/10#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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