Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit Renditechance und großzügiger Hauptwohnung in Bengel
Auf einem ursprünglichen Gebäude ca. aus dem Baujahr 1905 entstand durch den Umbau und die Integration der angrenzenden Scheune ca. im Jahr 1970 ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Im Zuge des damaligen Umbaus wurden auch Leitungen und Dach erneuert. Das mit Pfannen gedeckte Dach verfügt über eine Zwischensparrendämmung, die ebenfalls aus dieser Zeit stammt. Die Bausubstanz präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand und bildet eine verlässliche Grundlage für künftige Modernisierungen.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer. Als Bodenbeläge kamen überwiegend Fliesen, PVC sowie in der Hauptwohnung hochwertiges Parkett zum Einsatz, die Verlegung der Beläge wird zeitlich zwischen 1985 und 1995 eingeordnet. Die zweifachverglasten Fenster wurden etwa zwischen 1979 und 1989 eingebaut.
Zum Anwesen gehören zudem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Das Gebäude ist teilunterkellert. Derzeit sind drei Wohneinheiten und die Garage vermietet und erwirtschaften eine Jahresmiete von ca. 12.360 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Highlight des Objekts ist die großzügige, lichtdurchflutete ca. 109 m² große Hauptwohnung im Obergeschoss die sich über den gesamten Gebäudekomplex erstreckt. Sie besticht durch eine gehobene Ausstattung und wurde von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem großen Balkon, einem angrenzenden stilvollen Esszimmer, einer separaten Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit gehobener Ausstattung und einem Gäste-WC In den Wohnräumen ist Parkett in der Küche und im Sanitärbereich Fliesen verlegt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Bei Vermietung kann die Jahresmiete des gesamten Hauses auf rund 24.360 EUR zzgl. Nebenkosten erhöht werden.
Im Erdgeschoss befindet sich rechts ein kompaktes 1-Zimmer-Appartement mit Wohn-/Schlafbereich, kleiner Küche und Duschbad, welches als Besonderheit eine schöne Terrasse besitzt.
Die ca. 55 m² große Zweizimmerwohnung auf der linken Seite des Erdgeschosses verfügt über einen separaten Außeneingang und bietet einen praktischen Grundriss. Sie besteht aus einem ca. 14 m² großen Wohnbereich, einem ca. 12 m² großen Schlafzimmer, Küche, Bad, und einem Flur mit guter Stellfläche, sowie einem Abstellraum .Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC und Holzdielen
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, die als Highlight eine kleine Dachterrasse besitzt.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein Speicher mit zwei großen Räumen mit zusammen ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Der Keller besteht aus zwei Kellerräumen und einem weiteren Gewölbekeller, er bietet eine Nutzfläche von ca. 57 m²
Fazit:
Dieses charmante, teilweise vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Mit einigen Modernisierungen und Renovierungen kann das Objekt auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und sein volles Potenzial ausgeschöpft werden.
