Haus zum Kauf

479000 €479.000 €

3.863 €/m²

5 Zimmer  •  124 m²  •  110 m² Grundstück

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Annemarie-Tugendhat-Weg, Aalen (73431)

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Objektbeschreibung Wohnen am Tannenwäldle in Aalen
1.Im Doppel- und Reihenhausquartier Tannenwäldle entstehen insgesamt 27 Häuser durch die Firmengruppen Weisenburger und Krause.
Es entstehen 3 Haustypen mit 124 und 134 und 171 qm Wohnfläche.
Angeboten wird hier ein Reihenhaustyp mit flexiblen Grundrissen. Mit Keller.Die Häuser mit 171 qm Wohnfläche sind alle verkauft. Frei sind noch 6 Häuser mit 130 und138 qm Wfl..
Weitere Besonderheiten:
KfW 40, PV-Anlage mit Speicher, QNG-Zertifizierung.
Förderdarlehen der KFW – (wegen des hohen Umweltstandards):
* Familiendarlehen bis 270.000 € (Zinssatz Stand 20.9.2025 = 0,28 %). Abhängig von Kinderzahl/Einkommen.
* Für alle Käufer (Eigennutzer oder Kapitalanleger) 150.000 € zu 2,23 % Zins, bis 35 Jahre und bis 10 Jahre Zinsbindung (Stand 20.9.25)
Hauspreise (je nach Grundstücksgröße) ab 479.000€.
•Stellplatz in Tiefgarage/Quartiersgarage: 35.000 €
•Stand August 25: Entscheidung gefallen - alle Häuser mit Keller - mehrere Häuser schon im Innenausbau - Rohbau bei 20 Einheiten fertig..

2.Rubrik - Geplante Wohnungen im Tannenwäldle
In 2 Bauabschnitten erstellen wir ebenfalls im Tannenwäldle Eigentumswohnungen zwischen ca. 50 qm Wfl. und ca. 135 qm Wfl. – ebenfalls in KFW 40-Qualiltät und QNG-Standard. Nach heutigem Stand gibt es dafür ebenfalls Förderdarlehen der KfW - mindestens 150.000 €. SONDERABSCHREIBUNG für Kapitalanleger bis anfänglich 10 %.

Der Start für die Wohnungen soll in 2026 sein - Stand August 25 stehen die Bauschilder.

Für alle Wohnungen und Häuser gilt: Es gibt einen Festpreis gemäß Baubeschreibung und einen Sonderwunschkatalog mit Änderungsmöglichkeiten und definierten Preisen. In Karlsruhe gibt es ein großes Bemusterungszentrum. Dort können die Einrichtungsgegenstände besichtigt werden, auch die möglichen Sonderwünsche.
Bei Interesse kann man bei frühzeitiger Kontaktaufnahme auch Sonderwünsche in der Grundrissgestaltung aufnehmen.

4.Vor-Ort-Besichtigung jederzeit möglich, Termine auch am Wochenende.

Raumaufteilung Das Haus ist im EG mit einem Wohn-/Esszimmer und der Küche ausgestattet. Im OG befinden sich je nach Grundriss 2 oder 3 Zimmer. Im Staffelgeschoss in der Grundausstattung ein großes Zimmer mit Dachterrasse. Möglich ist auch eine Teilung in 2 Räume.

Besichtigungstermine Nach telefonischer Vereinbarung Vor-Ort-Termine jederzeit möglich. Sonderabschreibung Sonderabschreibung für Kapitalanleger - bis anfänglich 10% KfW Darlehen für Familien Familienförderung bis 270.000 EUR - Programm 300
KfW Darlehen für alle Bis 150.000 EUR Förderdarlehen - ohne Einkommensgrenzen, auch für Kapitalanleger. Programme 297 und 298. Für die Häuser und die Eigentumswohnungen.