Familienidyll: Alpenblick in naturnaher Lage mit top Anbindung
Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus in Eresing:
Ein charmantes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, 5 Schlafzimmern, einem Büro und 2 Bädern, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.027 m² steht. Diese Immobilie in sehr ansprechender Split-Level-Bauweise wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und bietet einen gehobenen und stilvollen Wohnkomfort.
Egal ob Mehrgenerationenwohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach oder die anspruchsvolle Familie - diese Immobilie erfüllt viele Wünsche und Bedürfnisse und ist ein wahrhaft bezauberndes Angebot für Menschen, die die Verbindung von großzügigem Wohnraum mit praktischer Lage schätzen.
Die Ausstattung dieses Hauses ist beeindruckend: Die moderne PV-Anlage sichert Ihre Energiekosten effektiv ab und verschafft Ihnen zusätzliche Einnahmen. Hochwertige Fliesen als Bodenbelag, eine Einbauküche und zwei einladende Kamine (innen und außen) schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Zusätzlich bietet das Haus eine praktische Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge, sowie einen praktischen Keller und einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort und Privatsphäre. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieses Schmuckstück auch optisch wieder auf den aktuellen Stand bringen und bietet noch vielen Generationen den ersehnten familiären Rückzugsort.
Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die langlebige Öl-Heizung für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Lage in Eresing bietet eine ruhige und idyllische Umgebung, dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem, und die Autobahn A96 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dieses geschmackvoll modernisierte Einfamilienhaus vereint Komfort, Eleganz und Funktionalität und wartet darauf, Sie und Ihre Familie willkommen zu heißen.
Gerne können Sie sich im Vorfeld bereits einen ersten Eindruck von diesem außergewöhnlichen Domizil verschaffen, indem Sie sich bequem von daheim das Objekt mittels eines virtuellen 360-Grad-Rundgangs anschauen oder einen kurzen Video-Clip wirken lassen. Beides senden wir Ihnen auf Anforderung sehr gerne zu.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Details oder Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
3 Geschosse
1.027 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1977
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
989500 €989.500 €
6.411,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.249 €1
Kaufpreis
989.500 €
Kaufnebenkosten
89.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.843 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.633 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.948 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pflaumdorf, Eresing (86926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Eresing, Ortsteil Pflaumdorf, einer idyllischen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die A96, die öffentlichen Verkehrsmittel und weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der kurze Fußweg von nur 6 Minuten zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), der Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht.
Die nächste Autobahn A96 ist lediglich 7 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Der Bahnhof Geltendorf mit großem Park+Ride Parkplatz und Anbindung an das MVV Netz von München ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto zu erreichen. Dadurch sind Sie gut vernetzt und gelangen rasch in die Städte München und Augsburg, sowie in die Bodenseeregion.
Die internationalen Flughäfen München und Memmingen sind jeweils nur 45 Fahrminuten entfernt, was gerade für Geschäftsreisende eine ideale Balance zwischen ruhiger Wohngegend und guter Anbindung darstellt.
Eresing selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die das Leben hier besonders angenehm machen. Die Lage des Hauses ist familienfreundlich und offeriert viel Ruhe und Erholung in grüner Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote, der nahegelegene Ammersee lockt darüber hinaus durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist mit dem Rad in 20 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Video-Clip - https://youtube.com/shorts/t4jacw1qawI?feature=share
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
