Zentral gelegene Doppelhaushälfte in Landshut mit Sanierungsbedarf
In begehrter Lage der Landshuter Bayerwaldsiedlung präsentiert sich diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1980 mit großzügigem Platzangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 641 m² stehen Ihnen ca. 135 m² Wohnfläche sowie ca. 68 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und mehrere, praktische Nebenräume.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Eingangsbereich, einer Küche, einem separaten Esszimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt, außerdem ein weiteres Bad. Eines der ursprünglichen Kinderzimmer wurde zwischenzeitlich zudem als zweite Küche umfunktioniert Das Dachgeschoss bietet mit einem Atelier und zusätzlichen Speicherräumen weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Kellergeschoss ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie die Öltanks.
Die Immobilie wurde in solider Stahlbeton- und Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Keller besteht Sanierungsbedarf aufgrund vorhandener Feuchtigkeit. Die Öl-Zentralheizung stammt laut Energieausweis aus dem Baujahr ca. 1980. Eine Garage steht Ihnen als Stellplatz zur Verfügung. Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet damit beste Voraussetzungen für eine zeitnahe Übernahme und individuelle Modernisierung.
Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden sie uns gerne eine Anfrage oder rufen sie uns an.
Merkmale
641 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.448,53 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
504.386 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
39.386 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Provision für Käufer (2,97%)
13.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Industriegebiet, Landshut (84030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Landshut liegt im Herzen Niederbayerns und besticht durch ihre idyllische Lage an der Isar. Mit ihrer reichen Geschichte, der gut erhaltenen Altstadt und dem einzigartigen Charme zieht Landshut Einwohner und Besucher gleichermaßen in seinen Bann. Landshut ist verkehrstechnisch optimal angebunden: Die Autobahn A 92 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte München und Regensburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem das Stadtzentrum oder andere Teile der Region erreichen kann. Die Altstadt von Landshut beeindruckt mit ihren historischen Gebäuden, darunter die gotische St. Martinskirche mit ihrem markanten Turm. Das Rathaus am Hauptplatz ist ein weiteres architektonisches Highlight und zeugt von der reichen Vergangenheit der Stadt. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Auch Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios sind vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Landshut eine attraktive Stadt mit einer reichen Geschichte, einer malerischen Lage an der Isar und einem breiten kulturellen Angebot ist. Die gute Verkehrsanbindung, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur machen Landshut zu einem idealen Ort zum Leben und Genießen
