4 Zimmer • 94,2 m² • 3. Geschoss • frei ab 31.12.2026
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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
674000 €674.000 €
7.157 €/m²
4 Zimmer • 94,2 m² • 3. Geschoss • frei ab 31.12.2026
Erstbezug! 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Eichenparkett & Top-Ausstattung!
In diesem Neubauprojekt entstehen 44 moderne und hochwertige Wohnungen, die Raum für Singles, Paare, Familien mit Kindern und Best Ager bieten. Ob Sie sich für eine Erdgeschosswohnung mit Garten, ein gemütliches Apartment, eine elegante Etagenwohnung, ein luxuriöses Penthouse oder eine geräumige Maisonettewohnung entscheiden - hier finden Sie den idealen Rückzugsort für sich.
Die Architektur beeindruckt durch eine Klinkeroptik in Grüntönen im Erdgeschoss und körnigen Putz ab dem 1. Obergeschoss des Vorder- und Gartenhauses. Die Balkone zur Straßenseite des Vorderhauses sind mit eleganten Flachstahlgeländern ausgestattet, während die rückwärtigen Balkone und die des Gartenhauses mit stilvollen Brüstungen punkten. Ein moderner Aluminium-Türrahmen mit Verglasung verleiht dem Eingangsbereich eine edle Note.
Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt des Projekts am Berkenbrücker Steig. Die Flachdächer des Vorderhauses und des Gartenhauses sind mit Retentionsdächern und extensiver Dachbegrünung ausgestattet. Photovoltaikanlagen auf den Flachdächern liefern nachhaltige Energie.
Die Außenanlagen, entworfen vom renommierten Landschaftsarchitekturbüro Simons & Hinze, bieten vielfältige Grünflächen mit Wiesen, Hecken und Bäumen. Diese grünen Rückzugsorte laden dazu ein, die Natur zu genießen und ein harmonisches Miteinander zu erleben.
Merkmale
frei ab 31.12.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei
*Die Rabattaktion gilt ausschließlich für ausgewählte 4-Zimmer-Wohnungen nach Maßgabe des Verkäufers und ist im ausgewiesenen Kaufpreis berücksichtigt. Die Rabatt-Aktion läuft bis zum 28.02.2026. Änderungen, Irrtümer sowie eine vorzeitige Beendigung vorbehalten.
Auf 94,18 m² erwartet Sie eine einladende 4-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Drei durchdacht geschnittene Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer ergeben ein harmonisches Raumkonzept, das Funktion und Eleganz miteinander verbindet. Der Zugang zur Wohnung ist dank des komfortablen Aufzugs barrierefrei.
Die Ausstattung ist ausgesprochen hochwertig: Edler Eichenparkett von Bauwerk erzeugt eine behagliche, natürliche Atmosphäre, während in den Bädern geschmackvolle Feinsteinzeugfliesen von renommierten Marken verlegt sind. Armaturen von Grohe sowie Keramik von Laufen und Bette stehen für herausragende Qualität und modernes Design.
Für einen optimalen Komfort sind alle Fenster in den Obergeschossen mit Textilscreens ausgestattet. Zwei Balkone erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen im Freien ein.
Ein separater Kellerraum sowie moderne Annehmlichkeiten wie die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Glasfaseranschluss runden das Gesamtbild ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
674000 €674.000 €
7.156,51 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
727.920 €1
Kaufpreis
674.000 €
Kaufnebenkosten
53.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.110 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.440 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berkenbrücker Steig 18-19, Alt-Hohenschönhausen, Berlin (13055)
Das ideale Wohngebiet In diesem charmanten Berliner Stadtteil erwarten Sie eine ruhige Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Parks und Grünflächen, die Ihnen und Ihrern Liebsten eine entspannte Umgebung bieten.
Entspannung in der Natur Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der idyllische Oberseepark, der sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Picknicks eignet. Der Park liegt eingebettet zwischen dem Obersee und dem Orankesee, zwei der schönsten Gewässer im Bezirk Lichtenberg. Hier finden Sie nicht nur Erholung, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie den Badestrand am Orankesee, der besonders im Sommer ein beliebter Treffpunkt ist.
Freizeit und Kultur vor der Haustür In direkter Nachbarschaft finden Sie das bekannte Sportforum Berlin, eines der größten Sportareale der Stadt. Dieses liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Sporteinrichtungen, von Schwimmhallen bis hin zu Fußballplätzen. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, kleine Läden und gastronomische Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Cafés und Restaurants in der Umgebung bieten Ihnen von der traditionellen deutschen Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten eine breite Auswahl.
Perfekte Anbindung Trotz der ruhigen Lage ist Ihr neues Zuhause bestens angebunden. Über die Landsberger Allee sind angrenzende Stadtteile wie Prenzlauer Berg, Mitte und Friedrichshain rasch erreicht.
Nachbarschaft und Gemeinschaft Alt-Hohenschönhausen besticht durch eine lebendige und harmonische Nachbarschaft. Hier leben Familien, Senioren, Studierende und junge Berufstätige Seite an Seite. Diese bunte Gemeinschaft sorgt für eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich schnell heimisch fühlen und neue Kontakte knüpfen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Endenergiebedarfs: 12 kWh/(m²*a) Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Umweltenergie, Strom Baujahr: 2025 Energieeffizienzklasse: A+
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Keine Maklerprovision für den Käufer!
wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
