Hochwertige Neubauwohnung - zentral mit Blick auf die Wörpe Offene Besichtigung: 26.04.26 um 14:00h
Wir laden Sie herzlich zur offenen Besichtigung am Sonntag, den 26. April 2026, um 14:00 Uhr in 28879 Grasberg, Speckmannstraße 37 ein.
Auf einem wunderschönen Grundstück direkt an der Wörpe entstehen vier moderne Eigentumswohnungen.
Das Haus wird mit zwei Vollgeschossen gebaut, so gibt es oben keine Dachschrägen. Von außen sorgen weiße Putzflächen im oberen Viertel und rund um den Hauseingang für eine Unterbrechung der roten Klinker-Fassadenfläche. Das Haus wirkt leicht und modern und fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein.
Alle Wohnungen haben einen fast identischen Grundriss. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und den großen Wohn-Essbereich mit offener Küche.
Die bodentiefen Fenster in den Wohnräumen sorgen für viel Licht und im Wohnzimmer führen sie auf den Balkon. Dieser ist mit fast 9 m² übrigens sehr komfortabel groß. Mit dem schönen Blick in den grünen Wörpepark und dem kleinen Fluss dazwischen, ist diese Wohnungen ein absolutes Highlight.
Zusätzlich zu dem Abstellraum innerhalb der Wohnungen gibt es unterm Dach für jede Einheit einen eigenen Abstellraum, der über das Treppenhaus zu erreichen ist. Dabei sind die Dachböden für die oberen Wohnungen mit je rund 28 m² extra groß geplant. Nach Abzug der Dachschrägen ergibt sich eine Nutzfläche nach DIN von gut 18 m², die für Büro oder Hobby weiter ausgebaut werden kann.
Auf Wunsch wird der Ausbau auch vom Bauherren ausgeführt. Ebenso, wie Sie - je nach Baufortschritt - eigene Ausstattungswünsche einbringen können. Über die jeweils anfallenden Mehrkosten erhalten Sie entsprechende Angebote.
Das Haus wird von regionalen Handwerksunternehmen mit einer wertigen Ausstattung errichtet. Sie dürfen sich auf eine fachgerechte Ausführung unter Einhaltung aller baulichen Anforderungen verlassen. Es ist nur noch diese Wohnung verfügbar.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 08/26
Erdgeschoss
- Massivbauweise mit Klinker-Fassade auf ca. 3/4 der Höhe und weiß verputzter Fläche im oberen Viertel der Fassade - Haustür in Kunststoff - Stahlbetontreppe mit Granitbelag - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Technikraum im Dachgeschoss) - 3-fach verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden - weiße Innentüren - Fliesenboden in Bad und WC, Vinylboden in allen übrigen Räumen - Fußbodenheizung - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche (flache Duschwanne, 90x120 cm), Handtuchheizkörper - großer Dachboden zu den Obergeschosswohnungen - Balkon - PKW-Stellplatz (mit Wallbox-Vorbereitung) - Türsprechanlage - gemeinsamer Fahrradschuppen - Abstellraum in jeder Wohnung (klein) und zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
4.414,32 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
379.850 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
24.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grasberg (28879)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zwischen Lilienthal und Tarmstedt liegt der familienfreundliche Ort Grasberg. Sowohl die A27 als auch die A1 sind bequem zu erreichen. Also egal, ob Sie nach Bremen reinwollen oder Richtung Küste oder Hamburg müssen, der Ort liegt einfach günstig.
Das Haus selbst steht mitten in Grasberg, zum nächsten Bäcker, Edeka, Aldi oder Lidl keinen Kilometer. Auch Banken, Ärzte und verschiedene Dienstleister sowie eine Tankstelle befinden sich in ähnlicher Entfernung. Und - die meisten finden es positiv - der direkte Nachbar ist die Polizeistation.
Das wirklich Besondere an diesem Grundstück ist allerdings die Wörpe, die die hintere Grundstücksgrenze bildet. Die dicht bewachsene gegenüberliegende Uferseite gehört bereits zum Wörpepark. Zwischen dem dritten und vierten Nachbarn auf der rechten Seite verläuft ein kleiner Fuß- und Radweg, der über eine Brücke in den Wörpe Park führt.
Weitere Informationen
Sonstiges
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-18015-03 zum sofortigen Download anfordern.
Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Grundstücksfläche: 896,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2
