Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage von Freigericht-Somborn
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Freigericht-Somborn präsentiert sich dieses großzügige, massive Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr von ca. 1956, welches über die Jahre mehrfach ausgebaut wurde - zuletzt 1987. Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus bietet mit ca. 215 m² Wohnfläche auf einem 815 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre): ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 gut geschnittene Räume mit angenehmer Deckenhöhe und großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Eine Einbauküche und ein modernes Badezimmer runden diese Wohnung perfekt ab.
Wohnung im 1. Obergeschoss inkl. Dachgeschoss: mit ca. 127 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss bietet diese Wohnung mit 7 Räumen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Aufteilung ermöglicht großzügiges Wohnen mit ausreichend Schlafzimmern, Arbeits- oder Hobbyräumen. Das Badezimmer und WC sind im 1.OG separat gehalten, was ein großzügigeres Platzangebot im Badezimmer nach sich zieht. Ein weiteres kleines Badezimmer befindet sich im DG. Zwischen Küche und Esszimmer befindet sich zusätzlich ein wärmespendender Kachelofen.
Im Kellergeschoss befindet sich neben einer Garage unter dem Haus auch ein separaten Raum für die Waschküche mit eigenen Waschmaschinenanschlüssen sowie weiteren nutzbaren Abstell- oder Hobbyräumen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, eigene Garten - ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus den 1980er Jahren.
Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage von Freigericht-Somborn - sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit.
Merkmale
815 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
348500 €348.500 €
1.620,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
388.822 €1
Kaufpreis
348.500 €
Kaufnebenkosten
40.322 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.228 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.910 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.441 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.743 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Somborn, Freigericht (63579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freigericht-Somborn ist der größte Ortsteil der Gemeinde Freigericht im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Somborn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in den umliegenden Ortsteilen und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A66 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Hanau und Frankfurt am Main sowie in Richtung Fulda. Auch die Städte Gelnhausen, Alzenau und Aschaffenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Darüber hinaus bietet Freigericht-Somborn einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote fördern das aktive Gemeinschaftsleben und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde.
Weitere Informationen
Sonstiges
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