Mehrfamilienhaus zum Kauf

435000 €435.000 €

1.343 €/m²

12 Zimmer  •  324 m²  •  840 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Innenstadt, Neunkirchen (66538)

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Objektbeschreibung In gesuchter innenstadtnaher Wohnlage von Neunkirchen, mit guter Verkehrsanbindung an die A8, steht dieses freistehende gepflegte Vierfamilienhaus, das im Jahr 1958 auf einem ca. 840 m² großen Grundstück errichtet worden ist.

Das voll unterkellerte Gebäude mit Walmdach und Ziegeleindeckung verfügt über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Für die Fahrzeuge wurden im Jahr 1980 4 Garagen im Hofraum errichtet.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen durch 4 separate Gasetagenheizungen; die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung sowie Kunststoffrollläden.

Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und überwiegend als Rasenfläche angelegt; der Vorgarten ist als Rasenfläche mit Formgehölzen dekorativ gestaltet.

3 der 4 Mietwohnungen sind derzeit fest vermietet; lediglich die Dachgeschoßwohnung steht zur Neuvermietung an.

Die Mieterstruktur ist homogen und als sehr gut zu bezeichnen. Raumaufteilung Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
4 Kellerräume, Waschküche

EG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)

1. OG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC)

2. OG:
3 Zimmer, Küche, Wintergarten, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon

DG:
3 Zimmer, Küche, Bad

Sonstiges Netto-Sollmiete pro Monat: 2.151,-- Euro

Jahres-Nettosollmiete: 25.812,-- Euro

Kaufpreis: 435.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises