Studio zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 457.500 € 2 Zimmer 85,5 m² 1. Geschoss Trier-Nord Trier 54292

Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
457500 €
5.351 €/m²
2 Zimmer • 85,5 m² • 1. Geschoss

2ZKB-Neubauwohnung, ca. 85,5 qm - Bestlage zwischen Porta Nigra und Hauptbahnhof - Baubeginn demnächst

Diese komfortable Neubauwohnung wird demnächst in zentraler Lage mitten in Trier-City, mitten im Leben in energieeffizienter Bauweise gebaut. Die moderne Eigentumswohnung wäre beispielsweise besonders geeignet für Berufspendler, Senioren, Singles oder Paare, die eine Eigentumswohnung in urbaner Lage mit ausreichendem Freiraum suchen.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Der Baubeginn erfolgt demnächst. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,34 m2 überzeugt die Wohnung durch eine gelungene, lichthelle Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung und einen Personenaufzug für einen barrierefreien Zugang.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, sowie großzügigen Fensterflächen. Eine lichthelle Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Der direkte Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon ermöglicht schöne Freizeitmomente im Freien an lauen Sommerabenden.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und wird zur idealen Rückzugsoase. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum in Ihrer Wohnung.
Das hochwertige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Neben einer großzügigen Dusche ist eine Badewanne vorhanden. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Die Waschmaschine kann bequem innerhalb der Wohnung im Bad angeschlossen werden.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der zu einem Preis von 17.500,00 Euro erworben werden kann. Die Stellplatz ist bequem erreichbar und bietet sicheres Parken auf Erdgeschossebene direkt am Gebäude.

Kaufpreis Eigentumswohnung = 457.500 Euro
Kaufpreis Stellplatz zzgl. =. 17.500 Euro
= gesamt 475.000 Euro

Merkmale

Bezug: ca. Ende 2026/Anfang 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Raumaufteilung:
4,76 m2 - Diele
1,80 m2 - Gäste-WC
44,20 m2 - Wohnen / Essen / Kochen
7,45 m2 - Abstellraum / Technik
14,02 m2 - Schlafen
7,84 m2 - Bad
5,24 m2 - Balkon

Ausstattungsdetails (auszugsweise):
- Aufzug für barrierefreien Zugang
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
mit angenehmer Wärmeverteilung in allen Räumen
- Dreifachverglaste, bodentiefe Fenster für lichthelle Räume
- Rolläden an allen Fenstern (elektr. bedienbar)
- Moderne Haustechnik und hochwertige Ausbaumaterialien
- Waschmaschinenanschlussmöglichkeit innerhalb der Wohnung
- Hocheffiziente Wärmepumpe (nachhaltige Energieversorgung gemäß
Gebäudeenergiegesetz)
- Modernes Badezimmer mit geräumiger, bodentiefer Dusche
- Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Hinweis:
Attraktive Steuervorteile für Investoren & Vermieter
Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch interessante steuerliche Vorteile. Wohnungen, die bis zum Jahr der Fertigstellung erworben und vermietet werden, profitieren von einer degressiven Abschreibung von 5 % jährlich auf den Buchwert.

Diese Regelung gemäß den aktuellen Änderungen des Wirtschafts-Chancengesetzes ermöglicht eine deutliche Steuerersparnis und macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

457500 €

5.350,88 €/m²

Preis pro Stellplatz

17500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

489.526 €1

Kaufpreis

457.500 €

Kaufnebenkosten

32.026 €

Notarkosten (1,5%)

6.863 €

Grunderwerbsteuer (5%)

22.875 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.288 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trier-Nord, Trier (54292)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Neubauprojekt befindet sich in ausgezeichneter Lage: Sie ist fußläufig in nur ca. 500 m Entfernung zur Porta Nigra und gleichzeitig in nur ca. 150 m Entfernung zum Hauptbahnhof Trier.
Urbanes Leben in einem beliebten Wohnumfeld mit modernem Wohnkomfort sowie allen Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung umgeben von hervorragender Infrastruktur, Parks und Grünanlagen der Innenstadt. Diese besondere Lage bietet schnelle Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, Cafés und Restaurants und vielem mehr.

Optimale Verkehrsanbindung und Mobilität:
Hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn, Straße, Fahrradwege) ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt-Geschäfte, der Universität, der Hochschule und weiterer Stadtteile.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Die Angaben zum Baujahr, Größenangaben und Energieausweis und sonstigen Angaben stammen vom Bauherren/Bauträger. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Bauherren/Bauträgers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind Circa-Angaben und bedürfen ggfs. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?

Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: info@badry-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Stadtzentrumslage Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen