Wohnhaus in exzellenter Stadtwaldlage in Lindenthal
Nur wenige Meter vom Stadtwald entfernt befindet sich dieses im klassischen Landhausstil errichtete Gebäude, das ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt und später in drei Wohnungen aufgeteilt wurde. Das eingeschossige Haus mit zwei ausgebauten Dachgeschossen wurde 1955/1956 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich, mit Solnhofener Platten in den Fluren und Parkett in den Wohnräumen, im Charme der 50er-Jahre. Die letzten Renovierungen liegen zwei Jahrzehnte zurück und so sind viele dekorative und technische Details nicht mehr zeitgemäß. Ein zukünftiger Eigentümer würde daher wahrscheinlich eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes durchführen. Eine besonders interessante Option ergibt sich aus dem Flächenpotenzial: Eine deutliche Erweiterung der Wohnfläche ist möglich - auch eine vollständige Neubebauung wäre attraktiv, da das Grundstück, trotz seiner geringen Größe, enormes Wohnflächenpotential für ein großes Einfamilienhaus oder Mehrparteienhaus bietet. Für diesen Bereich des Viertels existiert kein Bebauungsplan. Insofern orientiert sich die Bebaubarkeit des Grundstückes bzgl. Geschossigkeit, und Flächenausnutzung an dem, was in der Nachbarschaft üblich ist (gem. § 34 BauGB). Insbesondere die nahegelegenen Grundstücke entlang wurden teilweise sehr großzügig, mehrgeschossig bebaut. Daher wäre bei einer ähnlichen Bebaubarkeit auf diesem Grundstück bis zu 500 m² Wohnfläche denkbar. Hierfür kann jedoch keine Gewähr übernommen werden: Die Bebaubarkeit sollte von einem erfahrenen Architekten beurteilt bzw. im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahrens detailliert geklärt werden. Insgesamt bietet sich dem Erwerber hier die Möglichkeit, in exzellenter Lage Lindenthals, eigene Vorstellungen zu verwirklichen.
Gerne zeigen wir Ihnen Haus und Grundstück im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
403 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
6.417,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.409.505 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
259.505 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
139.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
76.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenthal, Köln / Lindenthal (50935)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lindenthal und speziell die zentralen Lagen um den Stadtwald sowie den Rautenstrauchkanal gehören seit jeher zu den begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der Stadt. Die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und das gastronomische Angebot an der Aachener und der Dürener Straße, die ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes und die Nähe zur Innenstadt sind in dieser Kombination in Köln einzigartig. Folglich sind die Immobilien hier höchst begehrt und selten am Markt.
Das Haus liegt keine 20 Meter vom Stadtwald entfernt. In der Nachbarschaft sind überwiegend repräsentative Einfamilienhäuser und einige Mehrparteienhäuser zu finden. Die Bewohner dieser Lage profitieren von der erstklassigen Infrastruktur Lindenthals und erreichen alles, was diesen Stadtteil ausmacht, in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
