LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gütersloh

Wohnung zum Kauf 147.000 € 3 Zimmer 74,9 m² frei ab sofort Lage 32791

Wohnung zum Kauf
147000 €
1.975 €/m²
3 Zimmer • 74,9 m² • frei ab sofort

Wohnkultur für Familien | Top-Lage | Gäste-WC|2 Balkone | Garage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ein durchdachtes Wohnkonzept mit angenehmem Raumgefühl. Das großzügige Wohnzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder das komfortable Arbeiten von zu Hause.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzend dazu steht ein Balkon zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Blick ins Umfeld bietet. Die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971, das im Jahr 2025 umfassend modernisiert wurde. Der gepflegte Zustand des Gebäudes sowie der Wohnung selbst spiegelt die durchgeführten Maßnahmen wider und bietet ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen zur Verfügung und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Merkmale

frei ab sofort
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badewanne

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

147000 €

1.975,44 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

164.743 €1

Kaufpreis

147.000 €

Kaufnebenkosten

17.743 €

Notarkosten (1,5%)

2.205 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.555 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.248 €

Grundbucheintrag (0,5%)

735 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lage (32791)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage, nur rund 800 Meter westlich des Stadtzentrums entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer angenehmen Nähe zur Innenstadt, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Der Bahnhof Lage (Lippe) liegt etwa 2,3 Kilometer entfernt und ist bequem erreichbar. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet zudem die unmittelbar vor der Haustür gelegene Bushaltestelle "Schlüsselburg", die eine schnelle Verbindung in alle Stadtbereiche gewährleistet.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Nahkauf, Lidl und Netto Marken-Discount. Ergänzt wird das Angebot durch die Bäckerei Kriemelmann sowie die Drogeriemärkte dm und Rossmann. Für größere Einkäufe oder Heimwerkerprojekte steht der nahegelegene toom Baumarkt zur Verfügung.

Erholungssuchende profitieren von mehreren Grünanlagen in unmittelbarer Umgebung. Der nur wenige Gehminuten entfernte Fünf-Bäume-Park sowie der Friedenspark und der Park Sedanplatz laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Insgesamt vereint diese Wohnlage eine ruhige Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen - eine ideale Kombination für komfortables und stadtnahes Wohnen in Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Gütersloh

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Michael MarthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26N6WBT3AB8B

Referenznummer: 158528NW