Attraktives Ladengeschäft mit Schaufensterfront und Lagerfläche - Ihre Chance in Trossingens Toplage
Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in absoluter Toplage im Zentrum von Trossingen - direkt an der Hauptstraße mit exzellenter Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz. Die großzügige Schaufensterfront erstreckt sich bodentief über die gesamte Breite des Objekts und bietet eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit für Ihre Produkte oder Dienstleistungen. Eine elektrische, automatische Schiebetür heißt Ihre Kundschaft einladend willkommen. Über drei breite Stufen gelangen Besucher auf ein erhöhtes Eingangspodest, das sich ideal als zusätzliche Werbe- oder Ausstellungsfläche nutzen lässt. Der helle, gut geschnittene Verkaufsraum umfasst ca. 226 m² und bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten - ob Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistung. Ein angrenzender Nebenraum eignet sich optimal als Büro oder Personalraum. Direkt vor dem Gebäude steht Ihnen eine ca. 13 m² große, überdachte Ausstellungsfläche zur Verfügung - ideal für wettergeschützte Präsentationen oder Aktionen. Im hinteren Bereich des Gebäudes befindet sich ein barrierefreier Zugang, der zusätzlich für Lieferungen oder Kundenzugang genutzt werden kann. Ein ca. 70 cm breiter Treppenabgang führt in das großzügige Lager im Untergeschoss mit ca. 103 m² Nutzfläche. Zudem stehen im Keller ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile sowie zwei separate WC-Einheiten zur Verfügung. Die Beheizung der Fläche erfolgt effizient über zwei Klimaanlagen mit Heizfunktion (elektrisch).
Besonderheiten: - 1A-Lage im Zentrum von Trossingen - Bodentiefe Schaufensterfront mit Top-Sichtbarkeit - Elektrische Schiebetür - Zusätzliche Ausstellungsfläche vor dem Objekt - Barrierefreier Zugang über den Hinterhof - moderne Innenausstattung - Deckenschienen mit Lampen für gute Ausleuchtung - Aufenthaltsraum mit Küche - Zwei WC - Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
Diese repräsentative Gewerbeeinheit bietet alles, was ein erfolgreicher Standort benötigt: Lage, Sichtbarkeit, Fläche und Flexibilität. Ideal für anspruchsvolle Konzepte im Einzelhandel oder Dienstleistungsbereich.
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Ihr Team von Objektkonzept
Merkmale
Bezug: 2026
14 m Schaufensterfront
Keller
Gäste-WC
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.990 €
Provision für Mieter
2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Trossingen (78647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das angebotene Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage von Trossingen, direkt an der Hauptstraße - der belebten Einkaufs- und Durchfahrtsstraße der Stadt. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer hohen Fußgängerfrequenz, was sie besonders attraktiv für Einzelhandel, Dienstleister oder gastronomische Konzepte macht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés, Banken sowie Arztpraxen und öffentliche Einrichtungen, wodurch eine gewachsene Infrastruktur und ein konstanter Publikumsverkehr gegeben sind. Öffentliche Parkplätze stehen in direkter Nähe zur Verfügung und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit für Ihre Kundschaft.
Trossingen selbst ist eine traditionsreiche Musikstadt mit rund 17.000 Einwohnern und Sitz der renommierten Musikhochschule sowie mehrerer Unternehmen der Musikindustrie. Die gute Anbindung an die B27 und die Nähe zu größeren Städten wie Villingen-Schwenningen und Rottweil machen den Standort auch regional besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Stichworte
Gesamtfläche: 383,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
