Außergewöhnliches Anwesen mit Pferdestall im Speckgürtel von Greifswald!
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein hochwertiges Einfamilienhaus in 17498 Helmshagen. Zu dem knapp 4.600m² großem Grundstück gehören das exklusive Wohnhaus, mehrere Nebengebäude mit Pferdeboxen und Abstellräumen sowie Garage mit Carport.
Das imposante Wohnhaus im Fachwerk-Baustil wurde im Jahr 2003 errichtet und befindet sich in einem Top-Zustand. Etwa 215 m² Wohnfläche stehen hier für Ihre Wohnideen zur Verfügung. Im Innenbereich gab es bereits Modernisierungen an den Fußböden und in den Bädern. Die Terrasse mit ca. 40 m² wurde im Jahr 2015 nochmal mit WPC-Holz-Boden umfassend erneuert und hat einen ganz besonderen Charme. Der hochwertige Kamin im Dielen-Eingangsbereich wird sehr gerne genutzt und bringt eine ganz behagliche und lebendige Wärme. Die Einbauküche ist zwar vom Jahr der Bauzeit, aber wurde immer sehr pfleglich behandelt. Zudem sind die Elektrogeräte nochmal ausgetauscht worden. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss schließt direkt eine geräumige Ankleide an und die Kinderzimmer bringen ein gemütliches Flair und eine praktische Größe zusammen. Das Haupt-Bad im Dachgeschoss vereint Luxus & Ambiente zum Wohlfühlen. Es wurde erst im Jahr 2018 nochmal komplett modernisiert. Hier ist die Dach-Gaube das absolute Highlight und bringt eine hervorragende Belichtung.
Bei den Nebengebäuden ist nur die Garage ebenfalls aus dem Jahr 2003. Der kleinere Stall hat bereits seit dem Jahr 2001 auf dem Grundstück bestanden. Ein großer Pferdestall mit weiteren Pferdeboxen wurde dann erst 2020 errichtet. Auch das kleine Gartenhaus entstand erst in dieser Zeit. Pferdeliebhaber werden alle diese Bebauungen und Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Wir überzeugen Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort von diesem außergewöhnlichen Objekt.
Auf Anfrage erhalten Sie auch den Zugang zur 360-Grad-Tour ins Haus hinein und weitere relevante Dokumente.
Merkmale
4.589 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
zusätzliche Kaminnutzung im Haus
A+
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.018,60 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei Der Verkäufer trägt die Provision!
Geschätzte Gesamtkosten
700.920 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
51.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Helmshagen II, Weitenhagen (17498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in dem kleinen ruhigen Ortsteil Helmshagen, in der Greifswalder Gemeinde Weitenhagen. Der Ort wird durch den Amtssitz Neuenkirchen im Amt Landhagen verwaltet. Der kleine Ortsteil ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und viel Waldgebiet.
Ein wichtiger regionaler Bezugspunkt ist die nahegelegene Stadt Greifswald. Die Bundesstraße B109 führt nah am Ortsteil vorbei, so dass eine gute Verkehrsanbindung entsteht.
Die traditionsreiche Universitätsstadt hat einiges zu bieten. Die tolle Lage an der Boddenküste zwischen den Urlaubsinseln Usedom und Rügen ermöglicht sowohl Erholung, als auch Kultur, interessante Gastronomie und insgesamt eine Lebensqualität mit Mischung aus Stadt und Natur. Der Ort liegt im gleichnamigen Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der Bahnhof bietet Zuganbindungen nach Stralsund, Rostock, Hamburg sowie Pasewalk, Wolgast und Berlin.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jana Schuster Selbstständige Immobilienberaterin Friedrich-Engels-Ring 52 a 17033 Neubrandenburg E-Mail: jana.schuster@db.com Telefon: 0395 57076-60
