6 Zimmer • 132,9 m² • 306 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
879000 €879.000 €
6.612 €/m²
6 Zimmer • 132,9 m² • 306 m² Grundstück • frei ab sofort
Kernsaniertes Zuhause mit Wärmepumpe, PV und flexibler Wohn-/Arbeitsoption in Kressbronn
Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus in Kressbronn am Bodensee verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit moderner Energietechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 306 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 136 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen im Erdgeschoss.
Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2016 im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung grundlegend modernisiert und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei entstanden helle, großzügige Wohnräume mit angenehmer Raumhöhe und moderner Grundrissgestaltung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zum Garten und zur teilüberdachten Terrasse eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit zusätzlich eine separat nutzbare Fläche (ca. 46 m²), die aktuell gewerblich genutzt wird. Nach Auslaufen des Mietverhältnisses im Jahr 2026 kann diese Fläche flexibel in den Wohnbereich integriert oder weiterhin als Arbeits-, Praxis- oder Homeofficebereich genutzt werden - ein besonderer Mehrwert für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Das Obergeschoss wurde in moderner Holzständerbauweise aufgestockt und überzeugt durch helle Räume, sichtbare Holzelemente sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie präsentiert sich heute als energetisch modernes Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit und zukunftsorientierter technischer Ausstattung.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
306 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Bergblick
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1954
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
879000 €879.000 €
6.612,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
971.910 €1
Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
92.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
43.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gottmannsbühl, Kressbronn am Bodensee (88079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kressbronn am Bodensee - einer der gefragtesten Gemeinden zwischen Lindau und Friedrichshafen. Die Kombination aus Bodenseenähe, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht den Standort besonders beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Kressbronn bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Lindau und darüber hinaus. Auch die Nähe zu Österreich und zur Schweiz unterstreicht die hervorragende regionale Lage.
Der Bodensee mit seinen Promenaden, Strandbädern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportangebote sowie gastronomische Einrichtungen prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.60
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: EDV-Verkabelung
