Reihenendhaus zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 63 m² 215 m² Grundstück Westliche Höhe Flensburg 24939

Reihenendhaus zum Kauf
249000 €
3.952 €/m²
4 Zimmer • 63 m² • 215 m² Grundstück

Gemütliches Reihenendhaus im Dichterviertel - charmant und mit eigenem Garten

Gemütliches Reihenendhaus im Dichterviertel - charmant und mit eigenem Garten

Gönnen Sie sich ein neues Wohngefühl und entdecken Sie dieses behagliche Reihenendhaus in beliebter Lage des Dichterviertels auf der Westlichen Höhe in Flensburg - ein Zuhause, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt.

Die Immobilie wurde ca. 1956 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Auf einer Wohnfläche von rund 63 m² sowie einer zusätzlich wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss bietet dieses Haus ein charmantes und zugleich funktionales Zuhause.

Das Raumkonzept ist durchdacht und bietet vier Zimmer auf zwei Vollgeschossen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem grünen Gartenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Das als Nutzfläche ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum - perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Ein weiteres Plus ist die vollständige Unterkellerung, die Ihnen praktischen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben sind die eigene Garage sowie der zusätzliche Stellplatz direkt vor dem Haus - ein echter Vorteil in dieser begehrten Wohnlage.

Dieses Reihenendhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und Lage auf gelungene Weise und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in Flensburg zu erfüllen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Studioraum

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 63 m²
- Nutzfläche: ca. 55 m²
- Grundstück: ca. 215 m²
- Baujahr: ca. 1956
- Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 159,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E
- Vollkeller
- Terrasse & Garten
- Garage und zusätzlicher PKW-Stellplatz

Kaufpreis: 249.000 €

Fazit:
Ein liebevoll gepflegtes Reihenendhaus mit durchdachter Aufteilung, modernem Komfort und eigenem Garten in begehrter Lage - ideal für alle, die in Flensburg ein gemütliches Zuhause mit Charme und Potenzial suchen.

Merkmale

215 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.952,38 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

277.585 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

28.585 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.420 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westliche Höhe, Flensburg (24939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Flensburg - Lebensqualität an der Förde

Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte - das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander - ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.

Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden - sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt - kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.

Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat - geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.

Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas - hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.

Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
"Ich glaub', ich bin im Urlaub!"

Weitere Informationen finden Sie unter: ?? www.flensburg.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Nord Ostsee Sparkasse ImmobilienCenter

Großstraße 7-11, 25813 Husum

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Online-ID: 254Y68WA5EU7

Referenznummer: 875/0-12740