Modernes Einfamilienhaus in der Bürgerkämpe - Freiraum für Familienleben innen und außen
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 steht für modernes Wohnen mit Großzügigkeit. Offene Strukturen, viel Licht und ein weitläufiges Grundstück prägen das Bild - eingebettet in ruhiger Lage der Bürgerkämpe in Wolfsburg.
Auf 216 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Rückzug sinnvoll verbindet. Bereits beim Eintreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Gäste-WC und Garderobenfläche sind praktisch integriert, der zentrale Flur erschließt die Räume des Erdgeschosses auf kurzen Wegen.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage - funktional gelöst und im Alltag spürbar komfortabel.
Der hintere Bereich des Hauses öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten. Der Kamin setzt zwischen Wohn- und Esszone einen architektonischen Akzent und verleiht dem offenen Raum Struktur sowie Atmosphäre.
Die großzügige Einbauküche präsentiert sich modern und selbstbewusst. Mit ihren Hochglanzfronten, viel Arbeitsfläche und klarer Linienführung ist sie kein Nebenraum, sondern bewusstes Gestaltungselement des Wohnbereichs. Kochen und Leben gehen hier fließend ineinander über.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Eine Galerie und ein zentraler Flur verbinden die Räume dieser Ebene. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das Elternschlafzimmer wird durch einen separaten Ankleidebereich ergänzt. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne komplettiert das Raumangebot.
Beheizt wird das Haus über Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, die für ein gleichmäßiges Raumklima sorgt. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Doppelgarage und zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzung.
Das rund 879 m² große Eigentumsgrundstück schafft spürbaren Freiraum. Terrasse, Gartenflächen und Abstand zu den Nachbarhäusern sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit Privatsphäre.
Ein Haus mit moderner Ausrichtung, großzügigen Flächen und einer Lage, die Ruhe und Familienleben harmonisch verbindet.
Merkmale
Bezug: sofort
879 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
497000 €497.000 €
2.300,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
549.533 €1
Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
52.533 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teichbreite, Vorsfelde (38448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bürgerkämpe liegt im Wolfsburger Norden zwischen der Teichbreite und Vorsfelde. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen in beide Richtungen: In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt, den Allersee und den Allerpark ebenso wie den historischen Ortskern von Vorsfelde mit seinen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften.
Das Wohngebiet selbst ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen. Die Struktur ist überschaubar und familienfreundlich - hier wohnt man abseits vom Durchgangsverkehr in einem gewachsenen Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Nähe zur Aller und zu weitläufigen Grünflächen bietet zusätzlichen Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine schnelle Runde an der frischen Luft lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Die Wolfsburger Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso die A39 mit Anschluss in Richtung Braunschweig und Hannover.
Bürgerkämpe verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit - stadtnah, aber nicht mitten im Trubel.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
