OHZ | Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Die Wohnung empfängt Sie mit einem gepflegten und übersichtlich gestalteten Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler einen geordneten Zugang zu allen Räumen ermöglicht und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte schafft.
Die separate Küche ist funktional und effizient konzipiert und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus sowie vom Wohnbereich besteht Zugang zum Balkon, der die Wohnfläche sinnvoll erweitert und eine angenehme Möglichkeit zum Verweilen im Freien bietet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und eine gut nutzbare Raumaufteilung, die ausreichend Platz für ein komfortables Bett und ergänzende Möbel bietet. Das Badezimmer ist klassisch geschnitten, mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und punktet mit einer freundlichen Belichtung sowie vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zugehörige Garage und einen Kellerraum, welche zusätzlichen Komfort bieten.
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
191.286 €1
Kaufpreis
173.000 €
Kaufnebenkosten
18.286 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.595 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnlage von Osterholz-Scharmbeck, die durch eine ausgewogene Infrastruktur und ein ruhiges, gepflegtes Umfeld überzeugt. Im näheren Umfeld liegen sowohl eine Grundschule als auch eine Kindertagesstätte, wodurch eine verlässliche und gut erreichbare Bildungs- und Betreuungsstruktur gewährleistet ist.
Die Nahversorgung ist komfortabel sichergestellt, verschiedene kleinere Geschäfte, darunter eine Bäckerei und weitere Dienstleistungsangebote, befinden sich im direkten Wohnumfeld und ermöglichen eine unkomplizierte Deckung des täglichen Bedarfs. Ergänzend dazu bieten das gut erreichbare Stadtzentrum sowie nahegelegene soziale Einrichtungen, zusätzliche medizinische und soziale Versorgungsmöglichkeiten. Ebenfalls bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass wichtige Ziele innerhalb des Stadtgebietes sowie überregionale Verbindungen schnell erreichbar sind. Abgerundet wird die Lage durch kulturelle Angebote in der näheren Umgebung, darunter mehrere Museen, die das Freizeit- und Kulturangebot der Stadt bereichern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, das Mietverhältnis endet zum 15.05.2026 somit ist eine individuelle Nutzungsmöglichkeit der Wohnung problemlos möglich.
Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer mitgeteilt bekommen haben. Für alle unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Die Bilder der Wohnung wurden zum Teil mit KI aufgeräumt und aufgehellt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert
