Attraktives gewerbliches Immobilienobjekt in Ellwangen zu Vermieten (Verkauf auch möglich)
Übersicht der Flächen: - EG Verkaufsfläche: 962 m² - 1. OG Verkaufsfläche: 889 m² - 2. OG Wohnung mit Kanzlei: 197 m² + 20 m² Dachterrasse - 2. OG Freifläche: 287 m² + Diverse Nebenflächen
- Auch Teilflächen zu vermieten, ab 500 m², zu einem moderaten Mietpreis. Im 1. Stock sind auch kleinere Anmietungsflächen möglich.
- Die Verkaufsräume sind in einem hervorragenden Zustand und können ohne Umbaumaßnahmen genutzt werden.
- Auch eine kurzfristige Anmietung zur Landesgartenschau möglich.
- Hervorragender Bauzustand.
Attraktive Gewerbeimmobilie, ideal geeignet für Bauträger oder Einzelhandelsunternehmen (Neubau 1991). Bei Nutzung des Erdgeschosses eignet sich der 1. Stock für Einzelhandel, Praxen (Arztpraxen und Physiotherapie), Verwaltung, Büros, Dienstleistung oder Wohnungen, mitten im Zentrum von Ellwangen. Auf Wunsch kann auch der Ausbau nach Ihren Bedürfnissen erfolgen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Parkhaus
LKW-Zufahrt
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
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Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
provisionsfrei; - Provisionsfrei - Geeignet für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Gastro, Praxis oder Wohnen - Zentrale Lage neben dem Rathaus
Ellwangen ist eine traditionelle, historische Altstadt. 2026 findet hier die Landesgartenschau statt. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 26.000, das Einzugsgebiet umfasst ca. 55.000 Einwohner. Ellwangen liegt an der A7 und hat deshalb eine hervorragende Infrastruktur. Außerdem hat Ellwangen einen Bahnanschluss mit attraktiven Zugverbindungen und ist in einigen Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Das Objekt selbst liegt zentral im Stadtkern, gleich neben dem Rathaus und ist umgeben von Restaurants, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und Einzelhandel. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus und in fußläufiger Nähe. Ebenfalls in Reichweite befindet sich ein Parkhaus, ca. 3 Minuten entfernt. Erwähnenswert sind auch eine Vielzahl von Schulen und eine überdurchschnittlich hohe Schülerzahl.
Weitere Informationen
Geeignet für:
Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Gastro, Praxis oder Wohnen, Praxis für Physiotherapie. Eine grobe Überplanung der Flächen für Bauträger, Investoren oder Mietinteressenten für eine rentierliche Gesamtinvestition siehe Anlage 1 bis Anlage 3. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet, deshalb ist hier die 7 h-Abschreibung gegeben, d. h., jegliche Gesamtinvestition - auch den Ausbau weiterer Wohnflächen - kann innerhalb von 11 Jahren komplett abgeschrieben werden.
Besichtigungstermine
Fotos und Grundrisspläne sind angefügt. Zu einer unverbindlichen Besichtigung können Sie sich jederzeit an folgende Kontaktadresse wenden: Lisa.Biehringer@habelt-gmbh.de
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
