Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohn- und Lagergebäude, einer massiven Scheune sowie einer Fahrzeug- und Gerätehalle bebautes Grundstück. Das Grundstück umfasst die Flurstücke 118/2 (14 m²) und 122/2 (1.945 m²), insgesamt also ca. 1.959 m². BesichtigungDas Objekt wurde am 17.04.2025 äußerlich und in Teilbereichen (außer dem 2-geschossigen Wohnbereich) besichtigt. Eine vollständige Besichtigung des Wohnbereichs war nicht möglich; viele Angaben beruhen auf äußeren Eindrücken, Unterlagen und typischen Annahmen für das Baujahr. Der bauliche Zustand wurde überwiegend augenscheinlich festgestellt.GebäudeWohn- & LagergebäudeDas Hauptgebäude ist ein nicht unterkellertes, in Teilen eingeschossiges, sonst zweigeschossiges Wohn- und Lagergebäude mit einem östlichen Anbau. Die Errichtung erfolgte um 1844; eine Modernisierung einzelner Bauteile wie Holzfenster, Dach und Heizungsanlage wurde um 1980/82 vorgenommen. Die Konstruktion besteht überwiegend aus Fachwerk (z.T. mit Stroh-Lehmausfachung) und teils massiven Wänden, die auf Natursteinfundamenten ruhen. Die Grundrissgestaltung ist im Wohnbereich nicht bekannt. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen auf einem Krüppelwalmdach. Teile des östlichen Anbaus sind bereits teilweise eingestürzt oder akut einsturzgefährdet. Insgesamt weisen sämtliche Bauteile wie Dach, Fassaden und Fenster einen extremen Unterhaltungs- und Sanierungsstau auf. Die Belichtung und Besonnung wird als befriedigend bis schlecht beschrieben. Ausstattungsstandard und Zustand im Inneren sind nicht bekannt, werden aber als einfach und stark renovierungsbedürftig angenommen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.Weitere GebäudeMassive Scheune:Die Scheune wurde um 1900 errichtet und ist massiv gebaut, mit Satteldach. Auch sie ist in sehr schlechtem baulichen Zustand. Im Jahr 2017 wurde ein Bauantrag für eine Wohnnutzung gestellt, jedoch nicht umgesetzt; die Genehmigung ist verfallen.Fahrzeug- & Gerätehalle:Ebenfalls um 1900 errichtet, in Fachwerkkonstruktion mit massivem Anteil und Krüppelwalmdach (Betonsteindeckung). Auch dieses Gebäude befindet sich in schlechtem Zustand. Beide Nebengebäude wurden über eine pauschale Wertschätzung in die Bewertung einbezogen.GrundstückDas Grundstück umfasst ca. 1.959 m² und liegt an einer innerörtlichen Verbindungsstraße. Die Straßenfront beträgt etwa 38 m, die mittlere Tiefe ca. 45 m. Das Gelände ist eben mit Südost-Ausrichtung; die Grundstücksform ist unregelmäßig. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und größtenteils baureifes Land. Es ist straßenseitig eingefriedet und verfügt über Gartenanlagen, Wege und Einfriedungen. Ein Gartenbereich mit Bewuchs ist vorhanden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war der Wohnbereich des Wohn- & Lagergebäudes von einer ukrainischen Flüchtlingsfamilie bewohnt. Die Nutzung der weiteren Gebäude erfolgt vermutlich als Lager bzw. steht leer. Ein Gewerbebetrieb ist nicht vorhanden. Zudem gibt es Mieter oder Pächter im Objekt.
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