Perfekte Kombination: Familiendomizil und renditestarke Kapitalanlage!
Diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus den 1890er Jahren wurde 2019 umfassend modernisiert und umgebaut, wobei der historische Charme des Gebäudes mit modernen Akzenten perfekt kombiniert wurde. Die hohen Decken, der Stuck, die Holz-Doppelkastenfenster und der Kaminofen verleihen dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre und unterstreichen den Charakter der Villa. Das Erdgeschoss, mit über ca. 150m² und einer großzügigen Terrasse, kann kurzfristig frei übernommen werden und ist somit der ideale Wohnraum für eine Familie. Im Souterrain befindet sich eine vermietete Dreizimmerwohnung, die zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. Das Dachgeschoss beherbergt ein Appartment sowie eine weitere Dreizimmerwohnung, die ebenfalls vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 4.700,--, was eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von € 56.400,-- ergibt. Dieses Anwesen verbindet auf einzigartige Weise historische Eleganz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine wahre Perle für Liebhaber von charmanter Architektur und lukrativen Kapitalanlagen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.239 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
3.846,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.568.980 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
168.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
91.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großbeeren (14979)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in zentraler Lage in Großbeeren, einem charmanten Ort mit hervorragender Infrastruktur. Das Zentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von der Nähe zu sämtlichen Bildungseinrichtungen, von der Kita bis hin zum Gymnasium - alles bequem im Ort erreichbar. Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt der Regionalbahnhof, während die B101 und die A10 schnellen Zugang zu den benachbarten Städten und Regionen bieten. Auch der Flughafen BER ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was diese Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
