Maisonette zum Kauf

395000 €395.000 €

3.054 €/m²

4 Zimmer  •  129,4 m²  •  3. Geschoss

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Innenstadt, Braunschweig (38100)

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Willkommen in Ihrem neuen stilvollen Zuhause im Herzen der Altstadt von Braunschweig!
Diese außergewöhnliche 4 Zimmer-Maisonettewohnung im charmanten Magniviertel bietet eine perfekte Balance aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Hier erwartet Sie eine verkehrsberuhigte Umgebung mit direktem Zugang zu kulturellen Highlights und städtischen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Gebäude, das einst ein Hochbunker war und 1982 in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt wurde. Die Wohnung wurde auf dem ursprünglichen Bauwerk errichtet und verbindet somit historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128 m² bietet diese Maisonette-Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie mit einem Windfang und einer einladenden Diele willkommen. Von hier aus erreichen Sie ein stilvolles Gäste-WC und die offene Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht. Der Wohnbereich ist mit 35 m² großzügig bemessen, tiefer gelegt und öffnet sich zu einer Loggia in Südwest-Ausrichtung. Genießen Sie von hier aus den herrlichen Blick über das Magniviertel und lassen Sie die Sonne herein.

Eine Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage, die Ihre privaten Rückzugsorte beherbergt. Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten genug Raum für die Kleinen oder können als Home-Office genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zu einer offenen Terrasse, die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Das Gebäude selbst wurde 1982 umgebaut erbaut und umfasst 20 Wohneinheiten. Es ist mit einem Aufzug ausgestattet und verfügt über eine Putzfassade sowie ein Flachdach. Die Kunststoff-Iso-Fenster werden 2025 erneuert und tragen zur Energieeffizienz bei. Eine Gaszentralheizung
( 2012 neu ) versorgt das Haus mit Wärme, während das Parkdeck bequeme Parkmöglichkeiten bietet. Die Türöffnung mit Gegensprechanlage gewährleistet zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 128 m².
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein fester PKW-Einstellplatz im Parkdeck.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Verpächter ist die Stadt Braunschweig. Die Pacht wurde bereits im Vorfeld abgegolten.
Eine monatliche Erbpacht bis zum Ende des Pachtvertrages ist ausgeschlossen.

Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird nach Absprache frei übergeben

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

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Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00