Büro 1211m2 zum Kauf - Tresnjevka - sjever, Rudes - Ljubljanica
Das Hotel Vienna, gelegen in einer der attraktivsten und frequentiertesten Lagen Zagrebs, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besteht aus drei funktionalen Einheiten - einem Restaurant, einem Hotel und einem Gewerberaum - verteilt auf sechs Etagen mit einer gesamten Nutzfläche von 1.211,50 m².
Hotelstruktur
Restaurant - derzeit als Frühstücksraum genutzt, auf zwei Etagen verteilt:
. Ebene -1: Professionelle Küche, Speisesaal mit Bar, Sanitäranlagen, Umkleideraum und Badezimmer für das Personal.
. Erdgeschoss: Bar und Gästeservicebereich.
Hotelunterkunft - Das Hotel verfügt über 15 klassifizierte Einheiten (14 Zimmer und ein Apartment), verteilt auf mehrere Etagen:
. Erdgeschoss: Rezeption mit internem Treppenhaus und Aufzug bis zur dritten Etage.
. 1. Etage: 7 Zimmer (4 Doppelzimmer, 3 Dreibettzimmer).
. 2. Etage: 4 Zimmer (2 Doppelzimmer, 2 Dreibettzimmer) und ein Apartment mit zwei Schlafzimmern.
. 3. Etage: 3 Zimmer (2 Dreibettzimmer, 1 Doppelzimmer) sowie ein nicht klassifiziertes Zimmer mit Potenzial für Büro- oder Lagerraum.
. Dachgeschoss: Zwei Büroräume, ein kleiner Lagerraum, Sanitäranlage und eine große Terrasse mit der Möglichkeit zur Umwandlung in Hotelzimmer.
Gewerberaum mit großer Terrasse - verteilt auf drei Etagen, derzeit vermietet und bietet stabile Einnahmen.
Investitionspotenzial & Entwicklungsmöglichkeiten
1. Weiterführung des Betriebs mit minimalen Investitionen - Das Hotel hat derzeit eine Auslastung von über 80 %, Machbarkeitsstudien sind einsehbar.
2. Modernisierung des Hotels und Aufwertung der Klassifizierung für zusätzliche Exklusivität.
3. Umbau in ein Boutique-Hotel mit 32 Zimmern und einer 5-Sterne-Klassifizierung - Konzeptdokumentation verfügbar.
4. Maximale Bebauung des Grundstücks zur Erweiterung auf 70 Zimmer.
5. Umnutzung zu einem Gewerbeobjekt - ideal für eine Poliklinik, Büros oder ein Geschäftszentrum.
6. Zusätzliche Grundstücke neben dem Hotel erwerben (separat erhältlich) zur Errichtung einer Dependance, eines Parkplatzes oder eines Wohnkomplexes.
Rechtliche & Finanzielle Informationen
. Ordnungsgemäßes Eigentum
. Erwerb über Finanzierung möglich
. Zusätzliche Informationen und Machbarkeitsstudien auf Anfrage erhältlich
ID CODE: 15296
Ivan Jelaska
Mob: +385 91 288 0082
E-mail: ivan@luvarealestates.com
www.luvarealestates.com
