1,5-Zi.-ETW mit SĂĽd-Balkon in ER-Kriegenbrunn...Kapitalanleger aufgepasst!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1,5-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet somit einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die ca. 40 m² große Wohnung ist funktional und gut durchdacht aufgeteilt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über eine abgetrennte Schlafnische mit praktischem Schrank, welcher über platzsparende Falttüren verfügt, die für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt.
Die separate Küche ist vom Wohnraum abgetrennt und mit einer Küchenzeile ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Spiegelschrank und Hochschrank, wurde im Jahr 2013 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch wurden die Bodenbeläge und der Rauputz an den Wänden 2013 erneuert.
Im Flur befindet sich ein Einbauschrank, welcher fĂĽr weiteren Stauraum sorgt.
Den zweifach verglasten Alufenstern wurden im Jahr 2013 nachträglich Rollläden angebaut.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur VerfĂĽgung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 425 € mtl., wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger eignet. Ein Stellplatz ist für 12.000 € zu erwerben.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
128000 €128.000 €
3.200 €/m²
Hausgeld
211 €211 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
139.610 €1
Kaufpreis
128.000 €
Kaufnebenkosten
11.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.920 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.480 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kriegenbrunn, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Wohnanlagen, Einfamilien- und Reihenhäusern.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn A3/A73 und in Erlangen. Eine Stadtbushaltestelle ist schnell zu erreichen. Die Verbindung in alle Stadtteile Erlangens ist sehr gut.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden.
In Kriegenbrunn finden Sie Kindergarten, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen sind in Erlangen und in Herzogenaurach vorhanden (Schulbus), Ärzte sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Vereinen. Zur Naherholung lädt der Main-Donau-Kanal für Spaziergänge ein.
