**Wohnen direkt am Meer mit traumhafter Aussicht **
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 2001 in massiver Bauweise erstellt und 2017 komplett mit hochwertigen Materialien saniert und umgebaut.
Die Beheizung erfolgt ĂĽber eine Hybrid-Heizung die ĂĽber eine Smart Home App gesteuert werden kann.
Bei der weißen Fassade wurde eine spezielle witterungsbeständige Farbe aufgetragen.
Hochwertige Holzarbeiten, moderne Fliesen und Holzfußböden machen die Immobilie zu einem wahren Schmuckstück. Überzeugen Sie sich selbst!
Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet idyllische Sitzgelegenheiten. Zu der traumhaften Immobilie gehören eine Garage und ein weiterer Stellplatz.
Raumaufteilung
Das Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt 178 m².
Das Erdgeschoss bietet ein großes Wohnzimmer mit Essplatz und integrierter Küche, Gäste-WC und eine Diele.
Im Sockelgeschoss befindet sich eine Sauna mit Duschbereich, ein großer Abstellraum mit hochwertigen Einbauschränken und der Haustechnikraum.
Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, und einem Flur sowie ein Abstellraum im Spitzbodengeschoss.
Zum Süden ist eine befestigte Terrassenfläche angelegt.
Diese ist aus dem Wohn-/Essbereich direkt erreichbar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
500 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
2400000 €2.400.000 €
13.483,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.689.680 €1
Kaufpreis
2.400.000 €
Kaufnebenkosten
289.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
36.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
156.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
85.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deelswai 26, Nieblum (25938)
NIEBLUM/GOTING dem Zauber und Charme von Nieblum ist bisher jeder Gast erlegen. Entlang der Pflastersteinwege reihen sich die weißblauen oder roten Käpitänshäuser mit ihren tief in die Stirn gezogenen Reetdächern. Prächtige Linden und Ulmenalleen wölben sich über ihnen zu Tunneln. Rosen blühen verschwenderisch in den Gärten und Eingängen. Alte reetgedeckte Friesenhäuser und das Grün der Gärten und Baumalleen prägen das Bild des historischen Ortskerns. Cafes und Restaurants laden zum gemütlichen Verweilen ein. Kleine Läden hinter den Sprossenfenstern bergen ein vielfältiges Angebot. Das Haus befindet sich im Ortsteil Goting. Von dem Grundstück hat man einen traumhaften Blick über die Nordsee bis nach Amrum. Der feinsandige Strand liegt in nur 50m Entfernung.
