ERBBAURECHT - 1.008 m² Grundstück mit Altbestand (Haus 1 & Haus 2) - Verkauf mit Rückvermietung
ERBBAURECHT - ALTBESTAND MIT RÜCKVERMIETUNG
Auf einem 1.008 m² großen Erbbaugrundstück befindet sich diese Bestandsimmobilie in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus - Haus 1 mit ca. 108 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1983 und Haus 2 mit ca. 129 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1956 bebaut. Eine überdachte Veranda und eine Doppelgarage ergänzen das Angebot.
Die Beheizung erfolgt bereits über moderne Geothermie wurde somit zukunftsorientiert auf erneuerbare Energie umgestellt.
Der Erbbaurechtsvertrag mit dem Erzbischöflichen Ordinariat München ist bis zum 1. Oktober 2055 abgeschlossen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.195,18 Euro jährlich. Eine Anpassung/Indexierung ist laut Vertrag frühestens zum 1. August 2029 möglich.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäuferin wird die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin. Die Verkäuferin ist 90 Jahre alt.
Ab 1. Juli 2026 besteht die Möglichkeit für den Käufer, Haus 2 eventuell selbst zu nutzen oder zu vermieten.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 549.000,- €.
Die monatliche Nettomiete für beide Häuser beläuft sich auf 1.800,- €.
Merkmale
1.008 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
voll erschlossen
** 1.008 m² großes Grundstück
** Anschluss an Geothermie bereits erfolgt
** Sichere Rückmietung durch die frühere Eigentümerin
** Eigenbezug von Haus 2 eventuell schon ab 1. Juli 2026 möglich
** Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
**Voll unterkellert
** Terrasse und Garten
** Zwei Garagen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.982,89 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Erbpacht: 2.195,18 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterhaching (82008)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Teil von Unterhaching, einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Umland. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, begrünten Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Unterhaching liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine unbefristete Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
