Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

190000 €190.000 €

651 €/m²

8 Zimmer  •  292 m²  •  1.184 m² Grundstück

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Kringelsdorf, Boxberg (02943)

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Der typische Lausitzer Bauernhof wurde um 1914 errichtet. Von 1999-2001 erfolgte eine umfassende Sanierung sowie der Ausbau der Scheune zum Wohnen. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurden folgende Bestandteile erneuert:

* Dachneueindeckung mit Regenabläufen,
* Fenster (Kunststoffisolierverglasung mit Jalousien),
* Heizungserneuerung (Erdgaszentralheizung) sowie Neuanschluss der
Heizungsanlage im Ausbaubereich,
* Medien (ELT, Trinkwasser, Abwasser, etc.),
* Fassadenanstrich,
* Innenausbau mit Sanitär und Böden, Wände, Decken,
* Ausbau der Nebengebäude mit Poroton, teilweise Neuaufbau der Fußböden mit Dämmung.

Jede Wohnung verfügt über einen Anschluss an einen Kaminofen. In zwei Wohnungen sind Kaminöfen eingebaut worden. Für die Mieter steht im Hofbereich ein überdachter Freisitz am idyllisch angelegten Gartenteich zur Verfügung.

In den nachfolgenden Jahren wurde nach je nach Notwendigkeit und Vermietung in den Wohnungen Modernisierungen durchgeführt.

In 2026 wurde eine neue Erdgastherme eingebaut.

Die Wohnungen haben folgende Größen:

2- Zimmer Wohnung: ca. 48 m² WF, NKM pm: 200 €,
4- Zimmer Wohnung: ca. 120 m² WF, NKM pm: 510 €,
3- Zimmer Wohnung: ca. 94 m² WF, NKM pm: 440 €.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt aufgrund des Leerstandes der 2-Zimmerwohnung: 11.400 €/p.a.. Bei Vollvermietung beträgt die Jahresmiete 13.800 €/pa. .

Aufgrund der vereinbarten aktuellen Miethöhe sind perspektivische Anpassungen der Miete bei Neuvermietung und/oder Zeitablauf eine Jahresmiete zwischen 15-16 T€ möglich.

Das Anwesen ist erschlossen mit Trinkwasser, Telefon, ELT, Erdgas und Anschluss an den zentralen Abwasserkanal.

Auf Wunsch können Grundrisse und eine anonymisierte Mietaufstellung zur Verfügung gestellt werden. Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Eine Wohneinheit (2-Zimmer Wohnung) steht aktuell leer.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 262,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 292,00 m², vermietbare Fläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert