Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 190.000 € 8 Zimmer 292 m² 1.184 m² Grundstück Kringelsdorf Boxberg 02943

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
190000 €
651 €/m²
8 Zimmer • 292 m² • 1.184 m² Grundstück

Wohnhaus in der Nähe des Bärwalder Sees in Kringelsdorf (einem Ortsteil von Boxberg)

Der typische Lausitzer Bauernhof wurde um 1914 errichtet. Von 1999-2001 erfolgte eine umfassende Sanierung sowie der Ausbau der Scheune zum Wohnen. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurden folgende Bestandteile erneuert:

* Dachneueindeckung mit Regenabläufen,
* Fenster (Kunststoffisolierverglasung mit Jalousien),
* Heizungserneuerung (Erdgaszentralheizung) sowie Neuanschluss der
Heizungsanlage im Ausbaubereich,
* Medien (ELT, Trinkwasser, Abwasser, etc.),
* Fassadenanstrich,
* Innenausbau mit Sanitär und Böden, Wände, Decken,
* Ausbau der Nebengebäude mit Poroton, teilweise Neuaufbau der Fußböden mit
Dämmung.

Jede Wohnung verfügt über einen Anschluss an einen Kaminofen. In zwei Wohnungen
sind Kaminöfen eingebaut worden. Für die Mieter steht im Hofbereich ein überdachter Freisitz am idyllisch angelegten Gartenteich zur Verfügung.

In den nachfolgenden Jahren wurde nach je nach Notwendigkeit und Vermietung in
den Wohnungen Modernisierungen durchgeführt.

Die Wohnungen haben folgende Größen:

2- Zimmer Wohnung: ca. 48 m² WF, NKM pm: 200 €,
4- Zimmer Wohnung: ca. 120 m² WF, NKM pm: 510 €,
3-Zimmer Wohnung: ca. 94 m² WF, NKM pm: 440 €.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt: 13.800 €/p.a.. Aufgrund der vereinbarten aktuellen Miethöhe sind perspektivische Anpassungen der Miete bei Neuvermietung und/oder Zeitablauf eine Jahresmiete zwischen 15-16 T€ möglich.

Das Anwesen ist erschlossen mit Trinkwasser, Telefon, ELT, Erdgas und Anschluss an den zentralen Abwasserkanal.

Auf Wunsch können Grundrisse und eine anonymisierte Mietaufstellung zur Verfügung gestellt werden. Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Eine Wohneinheit (2-Zimmer Wohnung) steht aktuell leer.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
1.184 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
5 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Ausbau 1999-2001

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

190000 €

650,68 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.720,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

208.772 €1

Kaufpreis

190.000 €

Kaufnebenkosten

18.772 €

Notarkosten (1,5%)

2.850 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

10.450 €

Provision für Käufer (2,38%)

4.522 €

Grundbucheintrag (0,5%)

950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kringelsdorf, Boxberg (02943)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 262,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 292,00 m², vermietbare Fläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2001, modernisiert