Provisionsfrei! Doppelhaushälfte mit Garten in Südausrichtung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer zentralen Lage auf der schönen Insel Sylt. Diese charmante Doppelhaushälfte, die zum Kauf steht, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. 2023 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert, was es besonders attraktiv macht.
Auf einem Grundstück von ca. 291 m² erstreckt sich eine komfortable Wohnfläche* von ca. 150 m², die sich in vier vorteilhaft geschnittene Zimmer aufteilt. Das Haus verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die für Ihre Familie oder Gäste perfekt geeignet sind. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Komfort dieses Hauses. Die stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der Kamin im Wohnzimmer eine gemütliche und einladende Atmosphäre schafft.
Genießen Sie die Vorteile eines großzügigen Gartens, der zur Entspannung und Freizeitgestaltung einlädt. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten die frische Nordseeluft zu genießen und die sonnigen Tage zu verbringen.
Dieses Haus auf Sylt kombiniert modernen Komfort mit einem hervorragenden Standort und ist ideal für Familien, die ein Zuhause suchen, das sowohl wohnlich als auch stilvoll ist. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf der schönsten Inseln Deutschlands. *Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).
Merkmale
291 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
- Modernisierte Bäder mit Fenster und Dusche im Erdgeschoss & Obergeschoss - Praktisches Gäste-WC für Besucher - Hochwertige Einbauküche mit neuester Ausstattung (2024 erneuert) - Gemütlicher Kamin für behagliche Abende - Große Terrasse und zusätzlicher Balkon zur Entspannung im Freien - Zugang zum gepflegten Garten für private Nutzung - Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug - Geräumiger Dachboden für zusätzlichen Stauraum - Effizientes Heizsystem: Fernwärme mit Gasbefeuerung - Umfangreiche Modernisierungen: Gastherme und Heizkörper 2017 erneuert, Kunststofffenster in Holzoptik 2011 erneuert, umfassende Sanierung und Modernisierung in 2023
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
5.300 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
862.575 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
67.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Keitum, Sylt-Ost / Tinnum (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktiven Doppelhaushälften befinden sich in einer zentralen Lage an der Ortsgrenze zwischen Westerland und Tinnum auf der wunderschönen Insel Sylt. Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, perfekt geeignet für Familien und Naturliebhaber.
In nur 0,6 km Entfernung finden Sie sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule, was Ihnen den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Ältere Schüler profitieren von der ebenfalls nahegelegenen Realschule und dem Gymnasium, jeweils nur 2,2 km entfernt.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die Nähe zu ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Naturliebhaber gibt es neben der Tinnum Burg und einem Tierpark auch reizvolle Pferdekoppeln und Salzwiesen in der Umgebung. Zudem erreichen Sie den Weststrand in nur 10 Minuten.
Zusammenfassend bietet diese Lage alle Annehmlichkeiten eines urbanen Lebens, eingebettet in die idyllische Umgebung der Nordseeinsel, wo alles Wesentliche mühelos erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der Energieausweis liegt bei einer Besichtigung vor. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz vom Zentrum: 2.20
