Reetgedecktes Landhaus inmitten der Natur mit Blick auf das Wasser!
Auf einen Blick:
Reetgedecktes Landhaus mit Blick auf das Wasser
- Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich - massives Nebengebäude ca. 100 m² (z.Bsp. für eine Werkstatt, Garage oder Tierhaltung) - Doppelcarport - Grundstücksgröße: ca. 1.514 m² - ca. weitere 500 m² können mit Einverständnis des Verpächters angepachtet werden - Wohnfläche: ca. 210 m² - Nutzfläche gesamt: ca. 300 m²
Das vollständig eingefriedete Anwesen in fast Alleinlage ist mit den Medien Wasser, Strom, TV-Spiegel, Gas, Telekom erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 3-Kammerklärgrube.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.514 m² Grundstück
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Das reetgedeckte Wohnhaus erstreckt sich über zwei voll ausgebaute Ebenen und wurde in massiver Bauweise um 1900 errichtet. Seit 1994 bis 2020 wurde es regelmäßig saniert und renoviert.
Im Jahre 2017 wurde eine Niedriggasbrennwertherme von Viessmann eingebaut. Die Elektrik im Nebengebäude wurde im Jahre 2021 erneuert.
Die Wohnfläche von ca. 210 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die früher genutzten zwei Wohnungen wurden zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt. Im Erdgeschoss finden eine große Küche, das Wohnzimmer mit Kamin, ein großes Esszimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum Ihren Platz.
Durch eine Kiefern- Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses teilt sich in insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer und einen Flur auf und bietet viel Raum zur Entfaltung. Die Möglichkeit zur Auftteilung in eine Haupt- und eine zusätzliche Einliegerwohnung ist durch die vorhandenden zwei separaten Eingänge gegeben.
Das Eckgrundstück wurde durch einen verzinkten Metallzaun eingefriedet und ist über eine befestigte Zufahrt befahrbar.
Ein idyllischer Bauerngarten mit einem alten Obstbestand bietet großzügige Flächen, ruhige Ecken und viel Platz zum Relaxen.
Das großzügige Grundstück eigenet sich hervorragend für eine Hobbytierhaltung (Schafe, Hühner, Enten, Ziegen etc.).
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.995,24 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
462.492 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
43.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.140 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.972 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schabernack, Garz (18574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleine Siedlung Schabernack besteht aus wenigen Anwesen, die sich in absolut ländlicher Kulisse des Biosphärenreservates Süd-Ost Rügens befinden. Die nahen Gewässer der Schoritzer Wiek, sind nur ein Beispiel für die Schönheit und Bedeutung dieser unberührten Natur. Der Naturhafen Puddemin liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Auto nur 5 Fahrminuten entfernt.
Zu erreichen ist die Immobilie über die Rügenbrücke in Richtung Garz, entlang der L29, bis zur Dorfstraße Richtung Schabernack.
Die älteste Stadt der Insel Rügen, die Stadt Garz liegt nur 5 km entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärtze, eine Schule, einen Kindergarten sowie Geldinstitute.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!
Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten!
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
