Moderne energieeffiziente Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit großem Garten und Doppelcarport
In besonders ruhiger und straßenabgewandter Wohnlage von Hamburg-Bergstedt, direkt an der Stadtgrenze zu Wohldorf-Ohlstedt und unmittelbar gegenüber vom Wald, befindet sich diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010. Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und bietet auf einem ca. 550 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 162 m² sowie insgesamt sechs Zimmern überzeugt das Haus durch ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.
Errichtet in hochwertiger Holzständerbauweise und nach KfW-40-Standard, erfüllt die Immobilie höchste energetische Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte genutzte Erdwärmepumpe - eine nachhaltige und besonders kosteneffiziente Lösung. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster sowie eine komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss unterstreichen den hohen Wohnstandard.
Ein Doppecarport sowie ein schön angelegter Garten mit zwei Terrassen und ein Gartenteich runden den positiven Gesamteindruck dieser schönen Immobilie ab.
Merkmale
485 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports
Terrasse
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne und schaffen in Verbindung mit der offenen Holzbalkendecke eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charme und Großzügigkeit.
Die moderne weiße Markeneinbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und ist hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolyse-Funktion, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination.
Ein geräumiger Technikraum mit zusätzlicher Abstellfläche rundet das Erdgeschoss funktional ab.
Über eine elegante weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne und sehr geräumige Vollbad überzeugt mit einer Badewanne, einer großen bodengleichen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper und bietet höchsten Komfort für die ganze Familie.
Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich ein großzügiges Galeriezimmer mit besonderem Flair sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet.
Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet wie das Haus selbst. Das straßenabgewandte Grundstück bietet viel Privatsphäre und ist komplett eingefriedet. Zwei Terrassen laden zu sonnigen Stunden im Freien ein. Ein liebevoll angelegter Gartenteich mit Holzterrasse setzt einen besonderen Akzent und schafft eine idyllische Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Doppelcarport mit komfortablen Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.
Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet energieeffiziente Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage direkt am Wald zu einem stimmigen Gesamtpaket - ein ideales Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen im Norden von Hamburg mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
825000 €825.000 €
5.892,86 €/m²
Provision für Käufer
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
916.327 €1
Kaufpreis
825.000 €
Kaufnebenkosten
91.327 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
45.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.452 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergstedt, Hamburg / Bergstedt (22395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in besonders begehrter Wohnlage in Hamburg-Bergstedt, einem der beliebtesten Stadtteile in den idyllischen Walddörfern im Nordosten Hamburgs. Die direkte Lage am Wald verleiht der Immobilie einen außergewöhnlich hohen Erholungswert und garantiert ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Lebensqualitätsfaktor. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen hier praktisch vor der eigenen Haustür.
Bergstedt zeichnet sich durch seinen gewachsenen, überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägten Charakter aus. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Die unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze von Wohldorf-Ohlstedt unterstreicht den naturnahen und exklusiven Charakter dieser Lage.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Im Ortskern von Bergstedt sowie entlang des Volksdorfer Damms stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Volksdorf mit seinem charmanten Ortszentrum ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Wochenmarkt, Gastronomie und Dienstleistern. Die Versorgung ist somit sowohl bequem als auch vielfältig gewährleistet.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien verbinden Bergstedt mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit den U- und S-Bahn-Anschlüssen in Volksdorf und Poppenbüttel, wodurch die Hamburger Innenstadt gut erreichbar ist. Für Autofahrer besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A1. Diese sorgt nicht nur für eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des Umlandes, sondern macht auch Ausflüge an die Ostsee besonders attraktiv. Die Küstenregion der Ostsee ist in weniger als etwa 45 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet damit einen erheblichen Freizeitwert.
Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen direkt am Wald mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten regionalen Anbindung - eine Kombination, die in den Hamburger Walddörfern besonders geschätzt wird.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.
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Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
