Aus Alt mach Neu - Viel Platz für die ganze Familie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 bietet viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 142,74 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 874 m² finden Sie Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine großzügige, lichtdurchflutete Diele. Von hier aus gelangen Sie in drei Zimmer, die zuletzt als Wohnzimmer, Esszimmer und Gästezimmer genutzt wurden. Die beeindruckende Deckenhöhe im Erdgeschoss verleiht ein besonders angenehmes Wohnambiente. Über einige Stufen gelangen Sie in den Anbau, in dem sich die sanierungsbedürftige Küche befindet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Das an die Küche angeschlossene Badezimmer wird durch ein zusätzliches Duschbad ergänzt und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Umgestaltung.
Über die Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort führt ein Flur zu drei weiteren, etwa gleich großen Zimmern sowie einem kleineren Raum, der sich z. B. als Büro eignet oder evtl. in ein weiteres Badezimmer umgebaut werden kann. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Spitzboden, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet vier weitere Räume, die viel Stauraum bereithalten.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine überlange Garage mit einer Länge von ca. 12 Metern. ideal für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum für z.B. Gartengeräte.
Dieses Haus ist perfekt für Käufer, die Freude daran haben, ein sanierungsbedürftiges Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas Arbeit und Liebe zum Detail kann hier ein modernes Zuhause entstehen, das durch seine Größe und den großen Garten überzeugt.
Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
874 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Baujahr: 1898
Wohnfläche: ca. 142,74 m²
Grundstücksgröße: ca. 874 m²
Fenstertyp: doppeltverglaste Kunststoff- und Alufenster aus den Jahren 1988 und 1991
Heizung: Gaszentralheizung, Gastherme aus dem Jahr 2019 (Buderus)
Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Dach: ca. Anfang der 1970er neu gedeckt, Styroporplatten als Dämmung verwendet
PKW-Plätze: Garage mit Überlänge (12m)
Erbbaurecht: nein
Sonstiges: Küche und Badezimmer befinden sich im Anbau
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.094,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wickede, Dortmund (44319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund zählt zu einer der größten Städte in Nordrhein-Westfalen. Sie ist das Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und mit über 580.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Ruhrgebiet. Dortmund gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg und war 2010 zusammen mit anderen Städten des Ruhrgebiets Kulturhauptstadt Europas.
Dortmund-Wickede ist der östlichste aller Dortmunder Stadtteile. Er ist in allen Himmelsrichtungen von weiten Feldern umgeben und bietet Ihnen daher wunderbare Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung oder sportliche Aktivitäten. Wickede ist hervorragend an den Verkehr anschlossen. Für eine reibungslose Verbindung im öffentlichen Personennahverkehr sorgen die S-Bahn-Linie S 4, die Linie U 43 und mehrere Buslinien, inklusive einem Nachtexpress. Durch die Bundesstraße B 1 sind Sie sowohl an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die wichtigsten Ruhrgebietsautobahnen sowie der Dortmunder Flughafen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausreichende ärztliche Versorgung und Apotheken sind in direkter Umgebung vorhanden. Auch verschiedenste Schulformen und Kindergärten sind wunderbar zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.
Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
