Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €

3.238 €/m²

3 Zimmer  •  76,9 m²

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Bergedorf, Hamburg (21029)

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Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 3. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Hamburger Stadtteil Bergedorf, Bergedorf-Süd. Die Wohnung vereint einen großzügigen Grundriss, besondere architektonische Details und eine nachhaltige Vermietungssituation - ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung entstand im Rahmen einer Aufstockung im Jahr 1985 gemeinsam mit der Nachbarwohnung auf einem Altbau aus dem Baujahr 1906. Dadurch verbindet die Immobilie den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorteilen einer jüngeren Bausubstanz im Dachgeschoss.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m², der durch seine offene Gestaltung und den Kamin eine außergewöhnlich wohnliche Atmosphäre bietet. Ein echtes Highlight sind die vielen Dachfenster und die Oberlichter, die für eine helle, freundliche Belichtung sorgen und der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick über die Dächer von Bergedorf.

Das Flachdach mit den Oberlichtern wurde kürzlich erneuert, was die bauliche Substanz zusätzlich aufwertet und Investitionssicherheit bietet.

Die Wohnung verfügt über ein kleines Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.

Im Zuge von Renovierungsmaßnahmen wurde in der Wohnung ein moderner Design-Fußboden neu verlegt. Zudem wurden sämtliche Wände neu tapeziert und gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Im Badezimmer befindet sich auch die Gastherme der Wohnung aus dem Jahr 2020 (Heizung und Warmwasser). Ein Oberlicht bietet Tageslicht. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiger Flur mit Garderobenfläche runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist seit 30 Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 693,00 € monatlich. Das langjährige Mietverhältnis spricht für eine stabile und verlässliche Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.