Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

790000 €790.000 €

2.421 €/m²

3,5 Zimmer  •  326,3 m²

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Rüdnitz (16321)

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Raus aus der Stadt – investieren im Grünen vor den Toren Berlins

4er-Investmentpaket oder auch Einzelverkauf möglich!

Der Wohnpark Rüdnitz vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an Berlin. Der Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Bernau sowie bequem ins Berliner Zentrum – ideal für Pendler.

Großzügige Grünflächen, ein Spielplatz, wenig Verkehr innerhalb der Anlage sowie eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Kindergarten und Hort befinden sich im Ort, Schulen sind in Bernau gut erreichbar – inklusive Schulbusverbindung.

Eine Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Mietenverwaltung führt eine üppige Mietinteressentenliste.

Exposé-Beispielwohnung:

Die angebotenen 4 x 3,5-Zimmer-Wohnungen befinden sich um EG oder OG eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses (Bj. 1995/1996).

Die kleine gepflegte Wohnanlage mit nur zwölf Wohnungen ist über drei Hauseingänge erschlossen und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Struktur.

Die Wohnanlage präsentiert sich in solider Bauweise mit Klinkerfassade und teilweise Holzverkleidung.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in altersgemäßen Instandhaltungszustand.

Wohnungsdaten:

3,5 Zimmer

ca. je 81,58 m² Wohnfläche

2 x EG links und 2 x Obergeschoss links

2 x Terrasse/Gartenfläche (ca. 145,00 m² ) und 2 x Westbalkon

4 PKW-Außenstellplätze (SNR) je 7.500,00 €

vermietet

Sie interessieren sich für eine Wohnung oder sichern Sie sich gleich das 4er-Investmentpaket:

Gesamtpaket umfasst:

? 4 vermietete Eigentumswohnungen je
81,58 m² Wohnfläche
? 326,32 m² Gesamtwohnfläche
? 32.705,16 € Jahres-Nettokaltmiete
? 4 Stellplätze (Sondernutzungen)
? 2 Gartenwohnungen (je 145 m²)
? 2 Balkonwohnungen

Gesamtinvestition:

760.000,00 € für 4 Wohnungen

4 Stellplätze je 7.500,00 € = 30.000,00 €

= 790.000,00 €

Bruttorendite: ca. 4,14 % - kann gehoben werden über Mietanpassungen und Nachvermietung der Stellplätze bis auf ca. 5,07 % brutto p.a. bis Ende des Jahres 2026.

Nicht umlagefähige Kosten gesamt: 4.503,94 € p.a.

Überschuss vor Finanzierung/Steuern: ca. 28.201 € p.a.

Zusätzliches Ertragspotenzial:

Letzte Mieterhöhung 2023 – weiteres Anpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten

+Stellplätze derzeit ohne separaten
Mietansatz / Marktüblich: 40–60 €
monatlich je Stellplatz

+ Zusätzliche Potenzialmiete von ca. 1.920–
2.880 €p.a.
+ Renditesteigerung ohne
Investitionsaufwand

Ihr Vorteil - Sie entscheiden:

Einzelinvestment oder strategisches Paketinvestment mit ein,zwei, drei oder vier Einheiten

Beides bietet kalkulierbaren Cashflow – das Paket zusätzlich Skaleneffekte und Verwaltungsvorteile.

Gerne stellen wir Ihnen vollständige Unterlagen, Mietübersichten und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung zur Verfügung.

Ein Investment im Grünen – mit Berliner Perspektive.

Sonstiges
Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihre neue Kapitalanlage beginnt:

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Helligkeit, der Ruhe und der besonderen Wohnqualität und der Potentiale überzeugen.

Das ausführliche Exposé senden wir Ihnen gerne zu – sprechen Sie uns einfach an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Email: info@convers-gruppe.de

Office +49 30 225 005 0
Mobil +49 1515 917 13 94 Heizungsart: Fernwärme; Heizkörper