Charmantes Stadthaus mit großzügigem Garten im Zentrum
Historische Bedeutung & Kultureller Wert
Dieses Stadthaus blickt auf eine lange Geschichte zurück, deren Ursprünge bis ins 17. Jahrhundert reichen. Diese Historie spiegelt sich in zahlreichen, gut erhaltenen architektonischen Details wider: Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein klassisches Gewölbe. Im Obergeschoss finden sich verzierte Stuckdecken in den Wohn- und Schlafbereichen. Historische Gewölbe, charakteristische Nischen sowie alte Holzdielen und Holztüren mit Intarsien und antiken Schmiedebeschlägen unterstreichen den beständigen und besonderen Charakter der Immobilie.
Aufgrund dieser außergewöhnlichen Substanz und der baukulturellen Relevanz wird derzeit geprüft, das Objekt offiziell unter Denkmalschutz zu stellen. Eine endgültige Entscheidung hierzu steht aktuell noch aus. Für Liebhaber historischer Immobilien bietet dieser Prozess die Gelegenheit, ein staatlich anerkanntes Stück Zeitgeschichte zu erwerben, wobei eine mögliche Unterschutzstellung die Exklusivität und den langfristigen Werterhalt dieses Kulturgutes unterstreicht.
Ausstattung & Raumangebot
Das Haus befindet sich auf einem 1.15m2 großem Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 256 m². Das großzügige Raumangebot umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter Schlafzimmer, Küchen, Badezimmer und separate WCs. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.
Der Außenbereich verfügt über einen Vorplatz und einen weitläufigen, ebenen Garten mit ausreichend freien Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Ergänzt wird das Platzangebot im Freien durch eine romantische Gartenlaube, eine separate Waschküche, ein Holzlager und einen Unterstellplatz.
Durch die Widmung Bauland Wohnbau sind zusätzliche Baumaßnahmen in Abstimmung mit den Behörden möglich.
Technische Einrichtung
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Zentralheizung, die über eine effiziente und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung betrieben wird. Die Fernwärme wurde ca. 1970 eingeleitet und mit entsprechenden Heizkörpern im Gebäude ausgestattet. Im Zuge von Sanierungsarbeiten im Jahr 2008 wurden zudem die Fenster des Hauses teilweise erneuert.
Zusätzlich gibt es noch 3 historische schöne Kachelöfen.
Lage & Infrastruktur
Das Objekt befindet sich in einer Ruhelage, liegt aber dennoch zentrumsnah von Kirchdorf an der Krems. Diese Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus und Bahnhof, was eine unkomplizierte Mobilität im Alltag garantiert.
Gleichzeitig zeichnet sich die Umgebung durch eine umfassende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, eine Apotheke sowie das ansässige Krankenhaus in unmittelbarer Nähe bestens gesichert.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
