Rahlstedt von oben. Schnell verfĂĽgbar und modernisiert
In einer gewachsenen Villen- und Altbaugegend, nur wenige Schritte von einer Bushaltestelle entfernt, befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer charmanten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1914. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1984 im Zuge einer umfassenden Sanierung und Neugestaltung des Gebäudes und verleiht der Wohnung heute eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, einen einladenden Flur, ein Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, das im Jahr 2021 vollständig erneuert wurde. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung des Wohnbereichs und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Ein Kaminofen bietet zusätzlich Behaglichkeit, insbesondere in den kälteren Monaten.
Ein besonderes Highlight ist die nach Südosten ausgerichtete, nicht einsehbare Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 9 m². Sie verspricht Sonne von den frühen Morgenstunden bis zum Nachmittag und eröffnet einen schönen Blick in die gepflegte, grüne Wohnumgebung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01. März 2026 frei.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
vermietet
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1914
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
3.972,60 €/m²
Hausgeld
331.66 €331,66 €
Provision für Käufer
3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
322.103 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
32.103 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Alt-Rahlstedt, einem der schönsten und gefragtesten Bereiche von Hamburg-Rahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Villen- und Altbaugegend mit viel Grün und einem ruhigen, hochwertigen Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe. Mehrere Spielplätze und Sportangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Insgesamt eine Lage, die ruhiges Wohnen und beste Versorgung ideal verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1C DG, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 20.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zum Bus: 0.02
