Reihenmittelhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Offenbach
Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint klassischen Charakter mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Lage von Offenbach.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses wird auf ca. 1924 geschätzt. Nach der Kriegszerstörung wurde die Immobilie im Jahr 1948 wieder aufgebaut und bietet heute auf ca. 99 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Die Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie angenehmem Wohngefühl.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche ein einladender Wohnbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist der kleine, gepflegte Garten, der gerade in dieser Lage einen schönen Ausgleich zum Alltag bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine elektrische Markise über die gesamte Hausbreite sowie ein vorhandenes Pflanzenbewässerungssystem.
Auch funktional überzeugt die Immobilie: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Eine umfassende Sanierung sowie ein Umbau der Immobilie erfolgten zuletzt ca. im Jahr 1978. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 1992 erneuert. Damit eröffnet sich Ihnen heute die ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den bestehenden Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Ob für Paare oder kleine Familien - dieses Haus bietet eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause in gefragter Lage.
Merkmale
182 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.535,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
390.495 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main (63071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Offenbach am Main. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus Wohnhäusern und städtischer Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Offenbacher Innenstadt sowie die Frankfurter Innenstadt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen - ideal für alle, die zentrales Wohnen mit praktischer Anbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1978
