Gewerbefläche mit Zukunftspotenzial im Herzen von Neuhausen - flexibel & wandelbar
Im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt, wartet diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss auf ihre nächste Erfolgsgeschichte. Mit einer Gesamtfläche von ca. 201 m² bietet das Objekt eine beeindruckende Basis für moderne Arbeits-, Therapie- oder Betreuungskonzepte - und ist damit ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Investoren, die Potenzial erkennen.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 1982) und ist derzeit an eine soziale Einrichtung vermietet. Dank des indexierten Mietvertrags bestehen stabile Einnahmen, während sich langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die flexible Raumstruktur mit sieben hellen Räumen, zwei Küchen und zwei Abstellräumen lässt nahezu jede Konzeption zu - von der modernen Praxis bis hin zur innovativen Kita- oder Büroeinheit.
Vorstellbar sind unter anderem:
Arzt- oder Physiotherapiepraxis mit hellem Empfangsbereich
Therapie-, Coaching- oder Beratungszentrum
Kanzlei oder Steuerbüro mit großzügigen Büroräumen
Co-Working- oder Shared-Office-Space mit modernen Glaswänden
Kinderbetreuungseinrichtung oder Frühförderstelle
Sozial- oder Kulturprojekt mit Gemeinschaftscharakter
Durch die barrierearme Erdgeschosslage, die großen Fensterflächen und zwei Eingänge lässt sich das Objekt flexibel zonieren und individuell gestalten - ideal für Eigentümer, die ihren eigenen Raum schaffen möchten.
Zwei Kellerabteile sowie fünf Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) ausgestattet und weist die Energieeffizienzklasse B (74 kWh /m² a) auf.
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. fällig mit Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
5 Tiefgaragenstellplätze Nettorendite Ist in %: 3,57 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.501.765 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
51.765 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Karl-Albrecht-Hof, Leonrodstraße 14b, befindet sich im zentralen Neuhausen - einer der beliebtesten und wertstabilsten Stadtlagen Münchens. In direkter Umgebung liegen Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Kitas, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die das Umfeld lebendig und attraktiv machen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: Tram, Bus und U-Bahn sind in weniger als zwei Minuten erreichbar. So ist die Immobilie sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Kunden oder Eltern optimal erreichbar.
Neuhausen zählt zu den Lagen, die sich in den letzten Jahren durch ihre hohe Nachfrage und stabile Entwicklung ausgezeichnet haben - ein Standort, der langfristig gute Perspektiven bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern
