Ein Anwesen, das verbindet: Natur, Architektur & Mieteinnahmen
Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und attraktive Mieteinnahmen auf einem beeindruckenden Gesamtareal von ca. 7.006 m². Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und eine einzigartige Atmosphäre - geprägt vom Waldgrundstück mit ca. 5.147 m², das Ruhe, Natur und eine besondere Wohnqualität schafft. Wohnensemble von 2020 mit effizienter Technik Sowohl das Einfamilienhaus als auch das Doppelhaus wurden 2020 errichtet und entsprechen einem modernen, energieeffizienten Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und zukunftssicheres Wohnen. Einfamilienhaus Die klare Architektur, große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume prägen das Wohngefühl. Der flexible Grundriss ermöglicht die Einrichtung einer Einliegerwohnung - ideal für Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Ein naturnaher Schwimmteich sowie eine geräumige Garage ergänzen den besonderen Komfort. Doppelhaus - zwei vermietete Einheiten Das Doppelhaus fügt sich harmonisch in das Ensemble ein und umfasst zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 87 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 19.800 € - ein wertvoller Baustein für Kapitalanlage und Finanzierungssicherheit. Ein Angebot mit Seltenheitswert: Moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik, ein beeindruckendes Naturgrundstück und stabile Mieterträge verbinden sich hier zu einem Gesamtpaket, das Wohnen, Lebensqualität und Investment ideal vereint.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
7.006 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
2.462,69 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.089.000 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
99.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.500 €
Provision für Käufer (3%)
29.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordholz, Wurster Nordseeküste (27639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier wohnen Sie in einer Region, die für ihre Lebensqualität, landschaftliche Schönheit und maritime Einflüsse bekannt ist - ein idealer Ort für Ihr exklusives neues Zuhause.In Nordholz genießen Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Abgeschiedenheit und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Nordseeküste bei Cuxhaven, die mit ihren Stränden, dem Wattenmeer und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Die Umgebung von Nordholz zeichnet sich durch weitläufige Naturflächen, Wälder und Felder aus - ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Gleichzeitig erreichen Sie die nächstgrößeren Städte schnell und bequem, was Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sichert.
