Ein echtes Platzwunder für die ganze Familie mit Blick in's Grüne!
Willkommen zu Ihrem neuen Haus in Bestlage von Niestetal-Sandershausen! Ihr neues Zuhause kann sich sehen lassen und bringt jede Menge Platz für Ihre Familie mit: hier bekommen Sie wirklich viele Optionen geboten.
Bereits bei der Hausansicht und dem Blick über den Vorgarten erhalten Sie ein Gefühl von Hochwertigkeit und das Ganze macht Freude auf mehr. Über das gepflegte Entrée und vorbei an der Garderobe im Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie zum zentralen Punkt des Hauses mit dem Treppenhaus - hieran angesiedelt finden Sie Küche und den kücheneigenen Zugang zur ersten Terrasse des Hauses. Weiter und vor Kopf gelangen Sie zum knapp 63qm großen Wohn- und Esszimmer - das ist Raumgröße! Umgeben von bodentiefen Fenstern wohnen Sie hier sozusagen mit dem Tageslicht. Das Esszimmer verleiht sogar den Eindruck eines halben Wintergartens. Ihre fast 50qm Sonnenterrasse zum Wohnzimmer inkl. Pergola darf natürlich nicht fehlen, hier leben Sie zur Südseite des Hauses und erhalten das nächste highlight: der Blick über die grünen Felder.
Weiter im OG des Hauses bekommen Sie Ihre 3x Schlafzimmer, Abstellraum und Badezimmer - ausreichend Optionen für Sie und Ihre Kinder.
Im DG des Hauses bietet sich der Traum eines Arbeitszimmers: abgelegen, ruhig und mit Blick über die ganze Stadt bis hin zum Herkules - hier können Sie produktiv werden!
Im Keller kommen weitere highlights auf Sie zu mit: Hobbyraum, Vorratsraum und Ihrer eigenen Sauna. Das Schöne: hier haben Sie gleich Ihre zweite Dusche platziert d.h. die Abkühlung nach dem Schwitzen könnte nicht näher gelegen sein. Außerdem finden Sie hier Ihren Heizungs- und Waschkeller und den Durchgang zur Doppelgarage für gleich zwei Fahrzeuge (natürlich mit elektr. Tor). Sie und Ihr Einkauf gelangen demzufolge also immer trocken ins Haus - versprochen!
-OG: ca. 55,73m² Wohnfläche (Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellraum)
-DG: ca. 15,67m² Wohnfläche (Arbeitszimmer)
-Keller: ca. 114,65m² Nutzfläche (Heizungs-/Waschraum, Hobbyraum, Sauna inkl. Dusche, Zugang zur Garage)
-Grundstück: 514m² mit Gartenhaus
Ausstattung: -Fußböden aus Fliesen oder Parkett -Wände tapeziert -Fußbodenheizung im EG des Hauses -elektr. Rollos im OG des Hauses -Einbauküche inkl. E-Geräte im Preis inklusive -ISO-Fenster (Kunststoff) -Glasfaseranschluss -Hobbyraum im Keller mit Heizkörpern ausgestattet -Doppelgarage mit elektr. Tor
Modernisierungen: -Glasfasernschluss -2012: Erneuerung Heizungsanlage inkl. der Tanks durch Niedertemparaturheizung (Fa. Weishaupt) -2020: Installation der Pergola auf der Südterrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.480,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandershausen, Niestetal (34266)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause begrüßt Sie in Niestetal-Sandershausen recht weit oben gelegen. Hier bekommen Sie den tollen Blick in direkter Feldrandlage frei Haus geliefert.
Sie wohnen in einem reinen Wohngebiet direkt umgeben von Einfamilienhäusern. Sandershausen bietet Ihnen prinzipiell alles, was Sie für ein normales Leben benötigen: die nächsten Einkaufsmärkte mit Rewe, Lidl, Aldi und Co. sind gerade einmal knapp 3 Autominuten entfernt und können sogar zu Fuß erreicht werden.
Ärzte, Grund- und Gesamtschule sind ebenfalls in Sandershausen + Heiligenrode verfügbar und das Schönste: der in 2023 neu errichtete Kindergarten Am Wolfsgraben ist in Sichtnähe und Sie können Ihrem Kind bei den knapp 300m auf dem Weg dorthin quasi zuschauen - besser geht's nicht! Auch die Autobahn mit der A7 führt an Sandershausen vorbei, so, dass Sie immer bequem auf Reisen gehen können. Spaziergänge erwünscht? die grünen Felder sind gleich Ihre eigene Straße hoch. Die Lage spricht hier für sich.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
