Restaurant zur Miete

680 €

68 m² Gastrofläche

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Stadtmitte, Viersen (41747)

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Wir + Objekt + Altbauten Infos
AUSSEN-TERRASSE:

Zugehörend zur Gastro-Fläche steht Ihnen vor dem Eingang / der Fensterfront ein Teilstück des Bürgersteig, als Außen-Terrasse zur Verfügung. Hier dürfen Sie bis dato ca. 3 Tische + ca. 12 Stühle aufstellen. Die Rechte obliegen der Stadt Viersen.

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Zum Objekt gehört ein 4 Parteien-Wohnhaus, welches über einen separaten Eingang, nebenan zugänglich ist.

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HIER GIBT ES KEINEN REPARATUR-STAU. 1997 wurden umfassende SANIERUNGEN vollzogen, u.a.:

- neue Fenster
- neue Haus-Eingangs-Türe
- Modernisierung der Heizungs-Anlage
- Wärmedämmung der Außenwände
- Modernisierung der Decken + Böden

Im Jahr 2001 erfolgte zudem:
- DACH - ERNEUERUNG, inkl.
- DACH-DÄMMUNG, von 12 cm.

DIE GASTROFLÄCHE wurde dabei generell mit modernisiert. Besonders umfangreich in 09-2018 & in 01-2024.

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ENERGIE-HINWEIS:

Den üblichen Gerüchten, das in ALTBAUTEN zu hohe Nebenkosten anfallen, wird das hier nicht nur anhand der Abschläge widerlegt, sondern auch unserer Immobilien-Kenntnis, dass in gepflegten Altbauten sogar WENIGER ENERGIE-Verbrauch realisierbar ist. Nachgewiesen sogar durch eine bekannte Ablese-Messfirma, nach deren Beauftragung & Ausführung .. den Energieverbrauch nach jeweiligen Baualtersklassen fachlich zu ermitteln. Dabei wurden über 100.000 Kennzahlen von wärmetechnisch / unsanierten Gebäuden aus/ ab dem BJ 1900 gegenüber Neubauten ab dem BJ 1995, miteinander verglichen. Als Ergebnis folgte das Gebäude, die zwischen 1900 - 1960 erbaut wurden, im Schnitt einen Energie-Verbrauch von lediglich 160 KW pro m²/ p. a. haben. Nur 10 Prozent von Objekten dieser Zeit verbrauchten mehr als 240 KW pro m² / p.a.

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Die EXPOSE Erstellung & Vermarktung erfolgt über die Makler-Firma, nach §34c ... IMMOBILIEN-SERVICE-24-7, mit Sitz in 41748 Viersen.

Wir sind bekannt als Makler der etwas anderen, dennoch erfolgreichen Art in dieser Haifischbecken-Sparte. Allein schon durch unsere Bereitschaft für alle Kunden auch am Wochenende ... quasi 24/7, da zu sein.

## Inventar-Regeln + Honorar
2 Versionen + Regeln bezüglich dem Thema Inventar:

a)
Beinhaltetes Inventar, dem Vermieter gehörend:

Der Herd / die Dunstabzugshaube / die Abluft-Flöte / die Werbeanlage und die Gastro- Theke werden über eine mtl. Gebühr (siehe Mietstaffel-Tabelle ... unter Dateien) mit vermietet. Die Teil-Inventarien vom Eigentümer müssen übernommen / gezahlt werden oder in einer anderen Form ggf. abgelöst werden.

Bei defekten, Schäden, ergo bei nötigen Reparaturen (auch bei Verschleiß) ... die durch Nutzungen (diese ja via einer äußerst günstigen Gebühr bereits gefördert wird) vom Mieter aus entstehen sowie natürlich auch bei einem Mieter-Verschulden = trägt der Mieter ... quasi generell, die jeweiligen Kauf-/ Reparatur Kosten.

EINE AUSNAHME
... wäre, dass die Vermieter sich AUF FEIWILLIGER BASIS (individuell je Einzelfall) ganz oder teilweise an irgendwelche NEU-Anschaffungen oder Reparaturkosten beteiligen möchten.

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b)
OPTIONAL kompletter INVENTAR-VERKAUF:

Die auf den Fotos sichtbaren, weiteren Inventarien im Gastraum & in den UG-Räumen, wie z.b. Kühlung, Spülmaschine, Tische & Stühle = würde der Vormieter gerne einzeln oder komplett verkaufen. VB: 6.500 Euro. Ansonsten wird er ggf. ein Teil oder alles komplett = rechtzeitig vor Beginn Ihres neuen Mietvertrag-Datum, ausräumen.

Ein Kauf von irgendwelchem Eigentum des Vormieters = ist jedoch hinsichtlich der Vermietung keine Bedingung, ergo wird das von der Vermieterseite her auch nicht zwingend gefordert.

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Unser MAKLER-HONORAR:
Vom neuen Mieter erhalten/ fordern wir 1 Netto-Kaltmiete (unsere Firma agiert bis dato noch MwSt. frei) ... so wie diese im Mietvertrag abgeschlossen wird. Diese Summe ist rechtswirksam verdient & bei Unterzeichnung des Mietvertrag
sofort zur Zahlung fällig (gegen Übergabe unserer RG).

## Raum-Aufteilung / Miet-Beginn
Raum-Aufteilungen:

a) Im EG:
ca. 38 m² Gastraum und offene Küche mit Theke.

b) Im UG:
ca. 30 m² via 3 Räumen: Lagerfläche inkl. Anschluss-Raum + Raum für Kühltruhen und für Speise-Vorbereitungen + ein WC. Dies ergibt eine Gesamtfläche von 68 m².

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Das Objekt wurde stetig modernisiert und der akt. Mieter verlässt die Fläche in einem guten, renovierten Zustand.

Das Ladenlokal kann ab dem 1.3.2026 bereits übernommen werden ... spätestens aber bis zum 15.7.2026 würde der Eigentümer gerne als neuen Miet-Beginn den Mietvertrag abschließen.

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Energie Bedarfsausweis
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

## Ihr Kontakt zu uns + Regeln
Ihr 1. KONTAKT zu uns:
Auf Grund der guten Lage & aus langjähriger Erfahrung wird es zahlreiche Anfragen geben.

BITTE bewerben Sie sich daher nur, WIE FOLGT:
Senden Sie Ihre 1. Kontakt-Anfrage über den Online-Link, inkl. ALLEN, folgenden Infos:

- Vor-/ Zuname & ggf. Firma
- Tel. Nr.
- Wohnanschrift
- Ihre EIGENE E-Mail-Adresse

In unserer, darauf folgenden Antwort-Mail
ist 1 Download-Link enthalten.

Darüber bestätigen Sie bitte die üblichen EU-Forderungen, u.a. AGB, Datenschutz & Widerrufsrecht.

NUR KOMPLETT ausgefüllte Anfragen werden beantwortet. Wir nehmen via Erst-Kontakt auch keine Telefonate an.

BEACHTEN Sie das (leider üblich) Fragen bezüglich:

- Zahlung der Kaution auf Raten.
- Anfangs mietfrei bleiben zu wollen.
& Andere Vergünstigungen dieser Art
= ZWECKLOS & UNERWÜNSCHT sind!

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Hinweis Inhalte im Expose
RECHTS-HINWEIS Expose:
Alle enthaltenen Daten sind vom Eigentümer übermittelt worden. Wir werden daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler, inhaltlich nicht verantwortlich, tätig.

## Stichworte Zustand: renoviert, saniert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: Kabelkanäle, frei werdend