Restaurant zur Miete680 €63 m² Gastrofläche
680 €
63 m² Gastrofläche
LALO-GOLDGRUBE ... zuletzt Asia Imbiss / CITY-KREUZUNG = MAN SIEHT SIE / alle GEWERBE-Sparten möglich
DIE HISTORIE:
Jahrzehntelang wurde dieses Viersener Objekt via div. Speise-Gastronomie-Arten permanent, erfolgreich betrieben. Vor 2 Jahren startete dort ein Newcomer mit einem neuen Konzept an Speisen & das sogar im erhöhten Preissegment.
Bewundernswerter Weise so erfolgreich, dass der Betreiber sich nun (in einem anderen Viersener Stadtteil) vergrößert. Genaue Umsätze weiß natürlich nur der Betreiber. Zudem solche Informationen generell nicht ins World-Wide-Web gehören.
ERFOLG kommt = sagt man schon seit eh & je:
Jeder ist seines Glückes Schmied.
BESONDERS in der Gastronomie liegt der Erfolg nicht nur am Objekt, sondern überwiegend am Betreiber.
++
Mtl. KALTMIETE & NEBENKOSTEN:
- 680.-- für das Ladenlokal.
- 35.-- Teil-Inventar Miet-Gebühr.
- 90.-- NK.-/ Betriebskosten.
- 60.-- Heizkosten.
... jeweils an mtl. Abschlägen.
++
a)
bez. Kaltmiete:
- 4 Jahre lang als Staffel-Miete.
b)
bez. Inventar-Gebühr:
4 Jahre zu 35.-- mtl.
Ab dem 5. Jahr zu 10.-- mtl.
... Tabelle / Details dazu, siehe unter der Rubrik: Dateien.
++
Die FLÄCHEN:
1)
ca. 38 m² EG-Gastrofläche:
- offener Küchenbereich ... mit
- Türe / Treppe zum UG
- Kundensitzflächen-Bereich
- 2 Thekenteile als Küchenraum-Teiler
2)
ca. 25 m² UG-Fläche:
- 1 WC auf 2 m² ... weitere ca.
- 23 m² als Lagerraum
= u.a. geeignet als / für:
- Stellfläche z.b. für Kühltruhen
- Vorbereitungs-Fläche.
++
Da man diese Gastro-Einrichtungen zum betreiben eines Speiselokal eh benötigt ist die vorhandene, pauschale Miet-Regelung quasi im Sinne beider Parteien, ergo eine Win-Win Situation.
Im Falle eines anderen Konzept, ohne Gebrauch d. Inventarteile entfallen die mtl. 35.-- an Gebühren.
FAZIT:
Resultierend aus der Lage, Historie & Miete ist dies für ALLES & JEDEN eine lukrative Gelegenheit.
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Jahrzehntelang wurde dieses Viersener Objekt via div. Speise-Gastronomie-Arten permanent, erfolgreich betrieben. Vor 2 Jahren startete dort ein Newcomer mit einem neuen Konzept an Speisen & das sogar im erhöhten Preissegment.
Bewundernswerter Weise so erfolgreich, dass der Betreiber sich nun (in einem anderen Viersener Stadtteil) vergrößert. Genaue Umsätze weiß natürlich nur der Betreiber. Zudem solche Informationen generell nicht ins World-Wide-Web gehören.
ERFOLG kommt = sagt man schon seit eh & je:
Jeder ist seines Glückes Schmied.
BESONDERS in der Gastronomie liegt der Erfolg nicht nur am Objekt, sondern überwiegend am Betreiber.
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Mtl. KALTMIETE & NEBENKOSTEN:
- 680.-- für das Ladenlokal.
- 35.-- Teil-Inventar Miet-Gebühr.
- 90.-- NK.-/ Betriebskosten.
- 60.-- Heizkosten.
... jeweils an mtl. Abschlägen.
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a)
bez. Kaltmiete:
- 4 Jahre lang als Staffel-Miete.
b)
bez. Inventar-Gebühr:
4 Jahre zu 35.-- mtl.
Ab dem 5. Jahr zu 10.-- mtl.
... Tabelle / Details dazu, siehe unter der Rubrik: Dateien.
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Die FLÄCHEN:
1)
ca. 38 m² EG-Gastrofläche:
- offener Küchenbereich ... mit
- Türe / Treppe zum UG
- Kundensitzflächen-Bereich
- 2 Thekenteile als Küchenraum-Teiler
2)
ca. 25 m² UG-Fläche:
- 1 WC auf 2 m² ... weitere ca.
- 23 m² als Lagerraum
= u.a. geeignet als / für:
- Stellfläche z.b. für Kühltruhen
- Vorbereitungs-Fläche.
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Da man diese Gastro-Einrichtungen zum betreiben eines Speiselokal eh benötigt ist die vorhandene, pauschale Miet-Regelung quasi im Sinne beider Parteien, ergo eine Win-Win Situation.
Im Falle eines anderen Konzept, ohne Gebrauch d. Inventarteile entfallen die mtl. 35.-- an Gebühren.
FAZIT:
Resultierend aus der Lage, Historie & Miete ist dies für ALLES & JEDEN eine lukrative Gelegenheit.
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Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- Keller
- Bodenbelag: Fliesen
- Terrasse
- Fenster: Kunststoff
- DSL-Anschluss
- Kabelanschluss
AUSSEN-TERRASSE:
Zugehörend zur Gastro-Fläche steht Ihnen vor dem Eingang / der Fensterfront ein Teilstück des Bürgersteig, als Außen-Terrasse zur Verfügung. Hier dürfen Sie bis dato ca. 3 Tische + ca. 12 Stühle aufstellen. Die Rechte obliegen der Stadt Viersen.
++
Zum Objekt gehört ein 4 Parteien-Wohnhaus, welches über einen separaten Eingang, nebenan zugänglich ist.
++
HIER GIBT ES KEINEN REPARATUR-STAU. 1997 wurden umfassende SANIERUNGEN vollzogen, u.a.:
- neue Fenster
- neue Haus-Eingangs-Türe
- Modernisierung der Heizungs-Anlage
- Wärmedämmung der Außenwände
- Modernisierung der Decken + Böden
Im Jahr 2001 erfolgte zudem:
- DACH - ERNEUERUNG, inkl.
- DACH-DÄMMUNG, von 12 cm.
DIE GASTROFLÄCHE wurde dabei generell mit modernisiert. Besonders umfangreich in 09-2018 & in 01-2024.
++
ENERGIE-HINWEIS:
Den üblichen Gerüchten, das in ALTBAUTEN zu hohe Nebenkosten anfallen, wird das hier nicht nur anhand der Abschläge widerlegt, sondern auch unserer Immobilien-Kenntnis, dass in gepflegten Altbauten sogar WENIGER ENERGIE-Verbrauch realisierbar ist. Nachgewiesen sogar durch eine bekannte Ablese-Messfirma, nach deren Beauftragung & Ausführung .. den Energieverbrauch nach jeweiligen Baualtersklassen fachlich zu ermitteln. Dabei wurden über 100.000 Kennzahlen von wärmetechnisch / unsanierten Gebäuden aus/ ab dem BJ 1900 gegenüber Neubauten ab dem BJ 1995, miteinander verglichen. Als Ergebnis folgte das Gebäude, die zwischen 1900 - 1960 erbaut wurden, im Schnitt einen Energie-Verbrauch von lediglich 160 KW pro m²/ p. a. haben. Nur 10 Prozent von Objekten dieser Zeit verbrauchten mehr als 240 KW pro m² / p.a.
++
Die EXPOSE Erstellung & Vermarktung erfolgt über die Makler-Firma (nach §34c) ... IMMOBILIEN-SERVICE-24-7, mit Sitz in 41748 Viersen.
Wir sind bekannt als Makler der etwas anderen, dennoch erfolgreichen Art in dieser Haifischbecken-Sparte. Allein schon durch unsere Bereitschaft für alle Kunden auch am Wochenende ... quasi 24/7, da zu sein.
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Zugehörend zur Gastro-Fläche steht Ihnen vor dem Eingang / der Fensterfront ein Teilstück des Bürgersteig, als Außen-Terrasse zur Verfügung. Hier dürfen Sie bis dato ca. 3 Tische + ca. 12 Stühle aufstellen. Die Rechte obliegen der Stadt Viersen.
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Zum Objekt gehört ein 4 Parteien-Wohnhaus, welches über einen separaten Eingang, nebenan zugänglich ist.
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HIER GIBT ES KEINEN REPARATUR-STAU. 1997 wurden umfassende SANIERUNGEN vollzogen, u.a.:
- neue Fenster
- neue Haus-Eingangs-Türe
- Modernisierung der Heizungs-Anlage
- Wärmedämmung der Außenwände
- Modernisierung der Decken + Böden
Im Jahr 2001 erfolgte zudem:
- DACH - ERNEUERUNG, inkl.
- DACH-DÄMMUNG, von 12 cm.
DIE GASTROFLÄCHE wurde dabei generell mit modernisiert. Besonders umfangreich in 09-2018 & in 01-2024.
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ENERGIE-HINWEIS:
Den üblichen Gerüchten, das in ALTBAUTEN zu hohe Nebenkosten anfallen, wird das hier nicht nur anhand der Abschläge widerlegt, sondern auch unserer Immobilien-Kenntnis, dass in gepflegten Altbauten sogar WENIGER ENERGIE-Verbrauch realisierbar ist. Nachgewiesen sogar durch eine bekannte Ablese-Messfirma, nach deren Beauftragung & Ausführung .. den Energieverbrauch nach jeweiligen Baualtersklassen fachlich zu ermitteln. Dabei wurden über 100.000 Kennzahlen von wärmetechnisch / unsanierten Gebäuden aus/ ab dem BJ 1900 gegenüber Neubauten ab dem BJ 1995, miteinander verglichen. Als Ergebnis folgte das Gebäude, die zwischen 1900 - 1960 erbaut wurden, im Schnitt einen Energie-Verbrauch von lediglich 160 KW pro m²/ p. a. haben. Nur 10 Prozent von Objekten dieser Zeit verbrauchten mehr als 240 KW pro m² / p.a.
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Die EXPOSE Erstellung & Vermarktung erfolgt über die Makler-Firma (nach §34c) ... IMMOBILIEN-SERVICE-24-7, mit Sitz in 41748 Viersen.
Wir sind bekannt als Makler der etwas anderen, dennoch erfolgreichen Art in dieser Haifischbecken-Sparte. Allein schon durch unsere Bereitschaft für alle Kunden auch am Wochenende ... quasi 24/7, da zu sein.
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Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
- Baujahr1900
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
830 €
Kaltmiete
10,79 €/m²
680 €
Nebenkosten
90 €
Heizkosten
60 €
Provision für Mieter
1 Kaltmiete
Kaution
2040 €2.040 €
Lage
Stadtmitte, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VIERSEN ... am GEREONSPLATZ
& Anfang der INNENSTADT
Am Knotenpunkt, eine Verkehrs-Gabelung, in der Viersener
Innenstadt ... wo die Fußgängerzone wenige Meter folgend
beginnt und dazu noch mit dem Vorteil das dieses Ladenlokal
mitten an einer Kreuzung liegt, wo die Ampel (gefühlt immer) jedes Mal auf Rot steht = Ihre Schaufenster Werbung quasi von jedem durch Viersen fahrenden PKW-Fahrer gelesen werden kann.
Umliegend finden Sie zahlreiche Geschäfte, weitere Gastro-Objekte, Friseure, Banken & den 2. (von 2 in Viersen) Busbahnhöfen.
Man muss nur kurz über die Straße gehen um so zu den ersten Discountern / einer Bank und zur kath. Kirche zu gelangen. Ergo sind unzählige Passanten schon mal garantiert ... zuzüglich permanenten Durchgangsverkehr via dem inkludierten, erlaubt zu befahrbaren Teilstück der Viersener Fußgängerzone.
Lediglich weitere 5 Gehminuten weiter / später gelanngt man, direkt übergehend in die PKW freie City-Zone mit der Haupt-Sparkassen-Filiale beginnend und allen, überall üblichen Geschäften / Dienstleistern ... nahtlos bis zum Ende der Viersener Fußgängerzone.
In nächster Nähe befinden sich zudem noch, das:
Bürgeramt, Bauamt, Einwohnermeldeamt, Straßenverkehrsamt,
Grundschulen, Realschule, Kindergärten & die Festhalle.
Wenn Sie zur Autobahn A 52 nach Düsseldorf / Roermond möchten, brauchen Sie keine 5 Min. mit Ihrem PKW & genauso nah/ schnell kommen Sie auch zum Industriegebiet Mackenstein ... inkl. der Auffahrt zur A61 Richtung Köln/ Venlo.
Diese Einrichtungen sind zwar nicht um die Ecke, jedoch trotzdem in nur 10 PKW-Minuten max. erreicht:
- das Franziskushaus MG
- eins der Viersener KH
- die Süchtelner Höhen
- der Hohe Busch
- das Stadion des 1.FC Viersen
- dem Jugendstilbad ... ein
- Hallenbad mit Saunabereich
ETWAS WEITER als fußläufig liegt der:
- Flughafen Düsseldorf mit ca. 42 KM
Das BORUSSIA-STADION, kann man sogar ohne PKW, über Feldwege o. über MG-Hardt ... jeweils per
FAHRRAD fix erreichen.
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& Anfang der INNENSTADT
Am Knotenpunkt, eine Verkehrs-Gabelung, in der Viersener
Innenstadt ... wo die Fußgängerzone wenige Meter folgend
beginnt und dazu noch mit dem Vorteil das dieses Ladenlokal
mitten an einer Kreuzung liegt, wo die Ampel (gefühlt immer) jedes Mal auf Rot steht = Ihre Schaufenster Werbung quasi von jedem durch Viersen fahrenden PKW-Fahrer gelesen werden kann.
Umliegend finden Sie zahlreiche Geschäfte, weitere Gastro-Objekte, Friseure, Banken & den 2. (von 2 in Viersen) Busbahnhöfen.
Man muss nur kurz über die Straße gehen um so zu den ersten Discountern / einer Bank und zur kath. Kirche zu gelangen. Ergo sind unzählige Passanten schon mal garantiert ... zuzüglich permanenten Durchgangsverkehr via dem inkludierten, erlaubt zu befahrbaren Teilstück der Viersener Fußgängerzone.
Lediglich weitere 5 Gehminuten weiter / später gelanngt man, direkt übergehend in die PKW freie City-Zone mit der Haupt-Sparkassen-Filiale beginnend und allen, überall üblichen Geschäften / Dienstleistern ... nahtlos bis zum Ende der Viersener Fußgängerzone.
In nächster Nähe befinden sich zudem noch, das:
Bürgeramt, Bauamt, Einwohnermeldeamt, Straßenverkehrsamt,
Grundschulen, Realschule, Kindergärten & die Festhalle.
Wenn Sie zur Autobahn A 52 nach Düsseldorf / Roermond möchten, brauchen Sie keine 5 Min. mit Ihrem PKW & genauso nah/ schnell kommen Sie auch zum Industriegebiet Mackenstein ... inkl. der Auffahrt zur A61 Richtung Köln/ Venlo.
Diese Einrichtungen sind zwar nicht um die Ecke, jedoch trotzdem in nur 10 PKW-Minuten max. erreicht:
- das Franziskushaus MG
- eins der Viersener KH
- die Süchtelner Höhen
- der Hohe Busch
- das Stadion des 1.FC Viersen
- dem Jugendstilbad ... ein
- Hallenbad mit Saunabereich
ETWAS WEITER als fußläufig liegt der:
- Flughafen Düsseldorf mit ca. 42 KM
Das BORUSSIA-STADION, kann man sogar ohne PKW, über Feldwege o. über MG-Hardt ... jeweils per
FAHRRAD fix erreichen.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Opt. INVENTAR mit anmieten:
3 Flammen-Gasherd + Dunst-Abzugshaube + Abluft + 2-teilige Werbeanlage + 2-teilige Theke. Kann zu mtl. 35.-- mit gemietet werden.
Falls während des Mietverhältnisses ggf. Reparaturen an den gemieteten Inventarien durch Verschleiß / Gerätefehler anfallen, muss der ET sich je Intensität Ihres Gebrauch nicht an Kosten beteiligen. Bei einem Verschulden Ihrerseits tragen Sie generell die jeweiligen Kauf-/ Reparatur-Kosten.
EINE AUSNAHME wäre, dass die Vermieter sich AUF FEIWILLIGER BASIS (individuell je Einzelfall) ganz o. teilweise an NEU Anschaffungen o. Reparaturkosten beteiligen möchten.
++
OPTIONAL ... INVENTAR-KAUF:
Auf den Fotos sichtbare, weitere Inventarien, wie z.b. Kühlungen, Spülmaschine, Tische & Stühle würde der Vormieter gerne verkaufen.
Dazu BESTEHT Ihrerseits aber keinerlei Verpflichtung.
++
1. KONTAKT zu uns:
Auf Grund der guten Lage & aus langjähriger Erfahrung wird es zahlreiche Anfragen geben.
BITTE bewerben Sie sich daher nur, WIE FOLGT:
Senden Sie Ihre 1. Kontakt-Anfrage über den Online-Link, inkl. ALLEN, folgenden Infos:
- Name & ggf. Firma
- Tel. Nr.
- Anschrift
- Ihre EIGENE E-Mail-Adresse
In unserer, darauf folgenden Antwort-Mail ist 1 Download-Link enthalten.
Darüber bestätigen Sie bitte die üblichen EU-Forderungen, u.a. AGB, Datenschutz & Widerrufsrecht.
NUR KOMPLETT ausgefüllte Anfragen werden beantwortet. Wir nehmen via Erst-Kontakt auch keine Telefonate an.
BEACHTEN Sie das (leider üblich) Fragen bezüglich:
- Zahlung der Kaution auf Raten.
- Anfangs mietfrei bleiben zu wollen.
& andere Vergünstigungen = ZWECKLOS & UNERWÜNSCHT sind!
++
RECHTS-HINWEIS:
Alle enthaltenen Daten sind vom Eigentümer übermittelt worden. Wir werden daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler, inhaltlich
nicht verantwortlich, tätig.
MAKLER-HONORAR:
1 Kaltmiete (Fa. akt. MwSt. frei) ist rechtswirksam verdient & bei Unterzeichnung des Mietvertrag
sofort zur Zahlung fällig (gegen Übergabe unserer RG).
## Energie-Nachweis
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Opt. INVENTAR mit anmieten:
3 Flammen-Gasherd + Dunst-Abzugshaube + Abluft + 2-teilige Werbeanlage + 2-teilige Theke. Kann zu mtl. 35.-- mit gemietet werden.
Falls während des Mietverhältnisses ggf. Reparaturen an den gemieteten Inventarien durch Verschleiß / Gerätefehler anfallen, muss der ET sich je Intensität Ihres Gebrauch nicht an Kosten beteiligen. Bei einem Verschulden Ihrerseits tragen Sie generell die jeweiligen Kauf-/ Reparatur-Kosten.
EINE AUSNAHME wäre, dass die Vermieter sich AUF FEIWILLIGER BASIS (individuell je Einzelfall) ganz o. teilweise an NEU Anschaffungen o. Reparaturkosten beteiligen möchten.
++
OPTIONAL ... INVENTAR-KAUF:
Auf den Fotos sichtbare, weitere Inventarien, wie z.b. Kühlungen, Spülmaschine, Tische & Stühle würde der Vormieter gerne verkaufen.
Dazu BESTEHT Ihrerseits aber keinerlei Verpflichtung.
++
1. KONTAKT zu uns:
Auf Grund der guten Lage & aus langjähriger Erfahrung wird es zahlreiche Anfragen geben.
BITTE bewerben Sie sich daher nur, WIE FOLGT:
Senden Sie Ihre 1. Kontakt-Anfrage über den Online-Link, inkl. ALLEN, folgenden Infos:
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- Tel. Nr.
- Anschrift
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In unserer, darauf folgenden Antwort-Mail ist 1 Download-Link enthalten.
Darüber bestätigen Sie bitte die üblichen EU-Forderungen, u.a. AGB, Datenschutz & Widerrufsrecht.
NUR KOMPLETT ausgefüllte Anfragen werden beantwortet. Wir nehmen via Erst-Kontakt auch keine Telefonate an.
BEACHTEN Sie das (leider üblich) Fragen bezüglich:
- Zahlung der Kaution auf Raten.
- Anfangs mietfrei bleiben zu wollen.
& andere Vergünstigungen = ZWECKLOS & UNERWÜNSCHT sind!
++
RECHTS-HINWEIS:
Alle enthaltenen Daten sind vom Eigentümer übermittelt worden. Wir werden daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler, inhaltlich
nicht verantwortlich, tätig.
MAKLER-HONORAR:
1 Kaltmiete (Fa. akt. MwSt. frei) ist rechtswirksam verdient & bei Unterzeichnung des Mietvertrag
sofort zur Zahlung fällig (gegen Übergabe unserer RG).
## Energie-Nachweis
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Weitere Services
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Über den Anbieter
Gladbacher Str. 385, 41748 Viersen
Partnerschaft
Firma Immobilien-Service-24-7 Makler nach § 34cDein Kontakt
Online-ID: 261M1EQWGPPY
Referenznummer: Gastro-Vie-Russ.26
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